联合报
外县市预售房价惊人飙升 苗栗超车高雄、台东破千万
记者游智文
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近年房价上涨快速，永庆房产集团统计今年1至8月预售屋交易总价中位数，不仅七大都会
区全面突破千万元，苗栗县、基隆市、彰化县及台东县总价中位数也突破千万元，其中苗
栗县更以1140万元的预售屋中位数超车高雄。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，苗栗县近年受竹科竹南园区扩厂与五杨高架向南延伸
规划影响，带动人口移入与房价成长，成熟的生活机能与较新竹亲民的价格，吸引不少通
勤新竹的自住购屋者在此置产，也因此苗栗县热门交易行政区主要集中在头份与竹南。
陈金萍指出，基隆市、彰化县与台东县三个县市也是七都以外预售屋交易总价中位数突破
千万元的县市。其中基隆除了在地自住需求外，双北地区高昂的房价，也促使部分民众外
扩至基隆居住。
随着TPASS通勤月票上路后，北北基桃生活圈更为紧密，再加上南港软件园区产业聚落成
型，以及汐止科学园区产业的陆续进驻，使得区域发展日益全面，连带推升基隆预售屋房
价。
彰化县预售交易多集中在彰化市，其地理位置与台中相邻，大约半小时内可以到达台中西
屯，比起台中部分临海的行政区，甚至能够更快进入台中市区。而亲民的房价，吸引不少
原本欲居住台中的民众转向彰化居住，再加上彰化当地自住需求，也使得彰化预售推案热
络，进而抬升预售屋价格。
东部地区的好山好水，从过去就吸引不少富裕族群、退休族于台东置产，作为度假、退休
住宅之用。随着台铁南回线电气化完成，从高雄到台东最快2小时内就能抵达，更是带动
观光热潮，不但持续吸引外地民众于台东购置度假、退休宅之外，也吸引了部分投资民众
，看好未来台东观光发展，购置住宅经营民宿。
近几年来全台房价猛烈推升，台湾本岛19县市的预售屋交易中位数已多突破千万门槛，仅
剩云林县、嘉义县、嘉义市、南投县、屏东县、宜兰县、花莲县等7县市，目前预售屋交
易总价中位数还在千万元以下。
值得特别关注的是云林县。云林县属农业大县，过去房价相对低廉，但近年来GOOGLE将在
云林科技工业区购地筹建资料中心、以及科技大厂陆续进驻中科虎尾园区等，吸引相关产
业跟进投资。随着产业陆续到位，就业人口持续迁入，有望持续带动自住购屋需求，预售
屋中位数价格恐怕也会很快突破千万大关。
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