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免计容积变公设牟利 营建署2方向检讨
2021.03.16 20:37 工商时报 苏秀慧
内政部长徐国勇16日在立法院答询时表示，建商将免计容积转为公设贩卖确实不应该，政
府已全面检讨。营建署长吴欣修进一步指出，检讨方向有二：一是梯间、机电设备、逃生
设施等免计容积常被改为KTV、健身房等设施，违反设置目的；二是停车位部分也有免计
容积，将订定更合理的规范，限缩弹性操作空间。
吴欣修表示，将尽速提出“建筑技术规则”修正案，调整免计容积的合理额度，并订出哪
些样态不适用，也就是限缩建筑物免计入容积相关规定。
免计入容积的目的是要鼓励开发商提供现代化住家环境必要的设施，免计容积依建筑型态
而有不同，但却给了建商有操作弹性，也就是漏洞，免计容积项目常常违反设置目的。
有关免计容积，吴欣修说，机电设备空间、安全梯之梯间、紧急升降机之机道、特别安全
梯与紧急升降机之排烟室及管理委员会使用空间面积之和，除依规定仅须设置一座直通楼
梯之建筑物，不得超过该基地容积的10％外，其余不得超过该基地容积的15％。
而停车空间、奖励增设停车空间及未设置奖励增设停车空间的自行增设停车空间，得不计
入容积总楼地板面积。
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吵什么实坪制根本就不是重点，就像大家讲的，权状揭露清清楚楚，房子几千万的东西，
你没看清楚算清楚就在买，被当盘子活该。
大部分人赌烂的应该是被迫买太多不需要的公设。但因为政府给了免计容积的奖励空间，
就建商角度当然是要极大化“可销售面积”，政府让你多盖当然是要盖好盖满，消费者有
没有需要不是重点。
问题是改革这些有可能吗？2021甚至更早之前就在讲了，至今仍只闻楼梯响，因为砍掉会
影响建商利润啊……