公设比从35％压低至25％ 每坪单价上涨逾15％
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2023/10/03 16:59
记者徐义平
内政部研拟改革“虚坪”，主要检讨针对停车位车道、免计容积项目等两大项，企图将公
设比从现行的35%降低至25%至30%，不过，房产业者指出，此项改革虽然能让公设比趋于
合理，但却避免不了每坪单价拉高。
举例来说，总价1千万元、实坪（权状面积扣除公设面积）约21.7坪的住宅，公设比35%，
公设面积推估约11.7坪，整个权状面积约33.3坪，每坪单价约30万元，但若公设比缩减至
30%，同样是实坪21.7坪，公设面积缩减至9.3坪，合计权状面积约31坪，但总价同样也是
要花1千万元，每坪单价就拉高至32.3万元，单价高出7.66%。
若进一步将公设比降至25%，实坪21.7坪，推算公设面积约7.2坪，整体权状面积约28.9坪
，同样要花总价1千万元购买，拆算每坪单价约34.6万元，对比35%公设比的单价，每坪高
出15.33%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，小公面积较为固定，仅能透过设计规画调整
，而所谓的小公指的是部分住户分担面积，包括梯厅、通道、楼梯间…等等。
反观大公登记就有许多弹性空间，而所谓的大公指的是全体住户共同分担的空间，包括水
箱、机电设备、蓄水池…等等。以目前新建案来看，多数公设比落在33%至35%，倘若特意
压低公设比，导致销售坪数减少登记，则会直接反映在每坪单价拉高，若是房市景气好，
民众较容易接受，但若碰上景气欠佳时，对于每坪单价更会斤斤计较。
曾敬德表示，根据过去雨遮不登记的经验，虽然房屋总价不变，但会反映在单价上，预售
案销售时若民众对单价有疑虑，也会对比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮后的单价，
降低民众疑虑，同样若是公设比调低，也有可能会影响新、旧制的每坪单价差异，不过目
前内政部还在研议阶段，预料真正发生影响可能会是新规上路后的新案。
6.备注:
公设少10% 每坪变贵15%
建商真的很棒