1.媒体来源:
ETToday
2.记者署名:
记者赖志昶
3.完整新闻标题:
浮洲合宜宅23坪总价仅800万　专家一眼看出猫腻
4.完整新闻内文:
总价800万元可入手板桥新古屋？近期法拍市场出现罕见交易，为“浮洲合宜住宅A6”7楼
户，总坪数约23.85坪，不过二拍底价竟仅800万元。信义房屋专家指出，由于该社区屡传
法拍来规避闭锁期，因此才有现行政府可依法低价买回等字眼，也导致此案底价如此廉价
。
根据法院公告，此案为“浮洲合宜住宅A6”7楼户，总坪数约23.85坪，屋龄仅约5年，此
案无人居住，并已断水断电，拍定后点交。
不过，笔录特别提及，该案为合宜住宅，债务人自取得所有权登记的10年之内，除继承或
依法强制信托之外，不得出售、赠与或信托移转等，若违反则以房地原价85%的价格，移
转到内政部营建署。此外，营建署也于去年11月发文通知，将会以366万8777元买回。因
此，此案拍定后将通知营建署，看该署是否要行使买回权利。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，过去尤其在2018年“浮洲合宜住宅”交屋后
，出现大批法拍买卖，经2021年监察院深入调查发现，其中有7成为“假债权、真买卖”
的弊端，并因此纠正内政部与国发会。此后，政府便严格把关合宜住宅的法拍移转，才会
出现此次法拍案中，会有内政部发函要买回等字眼。
鑫创资产总经理黄玮谕分析，此案为会有如此规定，是为了防止少数购屋者低价取得合宜
住宅后，仅短期持有便进行买卖移转，或是以法拍手段出售，不过目前此法拍户为新法上
路后的首案，研判政府可能会为了“杀鸡儆猴”而依法买回。
不过，黄玮谕补充，此户仅约2字头，总价不到千万元，在目前总价市场之下，研判会吸
引部分买家进场“赌一把”，“反正如果被买回，由于为政府机关案件，应还是能向法院
申请取回保证金，但如果政府不买回，就是买到赚到。”
此外，东森房屋研究中心资深研究员庄思敏也补充，合宜住宅虽有闭锁期限制，不过当有
首次移转过后，例如此户遭到法拍等情事，则第二手屋主则会打破闭锁期，未来可安心移
转。观察目前“浮洲合宜住宅A6”实价，最近期仅一户为高楼层户交易，成交单价高达55
万元，比较此中楼层户拍卖单价仅2字头，若第二手屋主入手，且未被政府收回，未来获
利空间将相当可观。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://house.ettoday.net/news/2590036
6.备注:
只要有心，新北也可以找到总价800万物件。