1.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
记者项瀚／台北报导
3.完整新闻标题:
新光吴家启动重建计画？　1.1亿买林森北“桔子商旅”后排公寓
4.完整新闻内文:
新光金控副董事长吴东明以法人名义，斥1.12亿元买林森北巷内整栋公寓，而前排的8层
“桔子商旅”房东也是吴东明，从55年前第一次登记就已持有，本次出手可说是扩大重建
基地。该商旅所属的福泰集团表示，暂无收到房东要求撤出，且至少还会再经营2年以上
。
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▲新光金控副董事长吴东明以法人名义，斥1.12亿元吃下林森北路“桔子商旅”后方的4
层公寓。（图／记者项瀚摄）
近期实价揭露，林森北路巷内4层公寓以约1.12亿元交易，土地移转约35坪，使用分区为
商四特（原属商三），换算单价达319万元。经查誊本，买方为瑞士大饭店股份有限公司
，负责人就是吴东明。
该公寓紧邻的8层建物，前身是钱柜KTV，13年前改由“桔子商旅林森店”进驻至今。
该商旅是福华集团关系企业、福泰集团旗下的品牌，经查建物并非自有，而是向瑞士大饭
店承租。
以重建观点来看，本次吴东明购入整栋公寓，等于直接扩大了原有“桔子商旅林森店”基
地。
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▲本次吴东明购入整栋公寓，等于是扩大了原有的“桔子商旅”基地。（图／记者项瀚摄
）
福泰集团副总经理薛志民表示，集团旗下所有旅店都是承租的，而“桔子商旅林森店”疫
后生意慢慢复苏，目前暂无收到房东要求撤出的消息，以租期来看，至少还会经营2年以
上。
欣联建设专业经理人萧杰楷分析，该地容积率达560%，换算每坪土地可盖12.5坪，土地单
价319万元，以台北市精华区来说颇为便宜。
但萧杰楷提到，目前看来基地仅182.5坪，建案规划空间有限，还是要将对面的3层透天整
合（下图190地号），基地也才会方正。
而若想再往内扩大，会碰上“八条老宅火锅”、“狸炉端烧”等名店，恐怕没那么容易，
建议后续也可采都更权变模式。
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▲本次交易公寓为136地号，八条老宅火锅为189地号 。（图／翻摄自地籍图）
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，该区改建案众多，斜对面的“亚士都饭店”2
年多前以5.5亿元交易，将由九昱建设兴建15层公寓式酒店，另外对面的预售案“璞园荣
”基地达361坪，也属危老改建案，楼高规划20层，坪数设定1~3房。
黄舒卫说，该区商业机能发达，小坪数住宅需求性强，每坪开价落在120~130万元左右，
除了一般刚需自住，由于日商据点、或收入相对高的特种行业多，也不乏会有包租公型买
盘出现。
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