※ 引述《t9404080 (t9404080)》之铭言：
: 三立新闻
: 台北“牙签屋”大爆发！8坪老透天也重建　311件迷你基地危老案过关
: 记者陈韦帆／台北报导
: 台北市危老案疯狂推动中！根据建管处资料，2017年~2023年8月，北市危老案共核准869
: 案，其中，百坪以下基地案件311件、占比35.8%，等于平均3案就有1案是俗称的“牙签屋
: ”(小基地又高又窄)建案，最小基地位于万华区的透天厝，原1层8.17坪、基地10坪也申
: 请成功。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，危老仅需地主100%同意即可重建，无
: 基地大小限制，如今结果，在危老推动时，大多产学专家都已预见。
: 张旭岚表示，目前台北市最大基地危老案为原信义行政中心，土地面积2147.4坪，由南山
: 人寿标得地上权，朝摩天商办改建中。不过除非原本基地面积大，否则透过整合多半旷日
: 废时，所幸危老重建无最小基地面积限制，即使是单一独栋透天厝，仍有机会循危老管道
: 独立重建，因此今年内湖成功路二段就出现一笔地坪仅8.17坪的“套房型基地”透天改建
: 案，万华万大路也有一栋占地仅10坪的透天改建，凸显危老案基地“迷你化”趋势。
: 进一步观察，全市有5个行政区的百坪内危老案占比逾4成，其中内湖占比达47.2%最高，
: 但同时也是基地逾500坪大案占比最高的地区，显示内湖的危老基地样态呈现两极化。
: 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，危老的同意门槛为100%，所以商办、饭店、
: 维修保养厂等大型商用不动产，是大基地危老的主力。内湖因内科坐落，周边符合危老条
: 件的商用不动产较多，尤其潭美段因邻近工业区，且建物规模大，有多起面积逾500坪的
: 案件；也由于园区就业新贵众多，小宅需求殷切，赋予迷你危老案充分的发展空间，使内
: 湖不论大小基地的危老案占比，均居全市之冠。
: 张旭岚指出，危老重建没有基地门槛限制，不过小基地开发又要顾及必要性公设，容易面
: 临公设比高的问题；其次小基地单独重建容积受限，多为瘦长新大楼，难兼顾市容；且同
: 一街廓如后续有其他大面积开发案，可能受限于单一透天厝已独立重建，而无缘整合全街
: 廓。因此老旧街廓若以大基地开发为原则，不论对公设比、市容风貌、土地利用率来说，
: 通常更具效益。
: https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1355798
这篇不知道在说什么
都市更新和危老重建一样都是政府给予容积奖励
只是都市更新的目的就是为了促进都市土地再开发
而危老重建的目的是提升建筑安全
所以危老优点就是不限面积 但要所有权人100%同意
建商当然就想只要跟一栋的少数所有权人谈
最好就找个独栋透天的跟1个人谈好就好
拆一栋再盖一栋高的 反正小社区在台北也很好卖
而都市更新因为是土地再开发
所以面积是以1000平方公尺以上为原则
所有权人随便都上百人
虽然只要所有权人75%以上就好
不过只要有个钉子户就是会很麻烦
简单来说
如果要以大基地开发就走都市更新就好 谁给你走危老重建