左营小宅屋主乐翻！他761万入手预售屋　赚近500万出场
ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者张雅云／高雄报导
高雄左营巨蛋商圈发展成熟，区域豪宅、小宅都有，近年小宅推案愈来愈多，单价也愈来
愈高，呈现高单、低总趋势。根据实登显示，左营指标小宅近年陆续交屋，总价千万元小
宅转手都赚，就有屋主今年获利几桶金出场。
北高雄的汉神巨蛋商圈是房市蛋黄区，商圈周边生活机能发展成熟，建商近年多规划小宅
，单价虽然惊人，但总价尚可接受，因此还是可以吸引想住在机能成熟、便利区段的购屋
族。
尤其近年小宅陆续交屋，屋主持有2年后转手，出现一致获利的情形。相较同区豪宅曾经
降价出售，小宅反而单、总价逆势上涨。
例如“博爱香榭”屋龄2年，屋主预售时761万元入手，今年以1250万元出售，大赚489万
元，涨幅达64%。24楼屋主也在预售阶段以631万元入手，交屋2年后以850万元出售，6年
获利219万元，成交单价一口气从32万元涨到43万元。
“享京城”屋龄3年，5楼屋主2020年以总价1040万元购入，但今年5月1380万元出场，持
有3年帐面赚进340万元。19楼屋主持有3年也赚了317万元出场。其它屋主也分别有208、2
55万元获利，涨幅也相当明显。
立永国际实业总经理朱建雄分析，这几年资金热潮加上台积效应，带动房市交易，不过豪
宅及高总价产品未明显受益，反倒是总价1000~1500万元的小宅，降低入手门槛，屋主转
手多有获利。
不过这2年小宅因土地成本跟营造成本一直往上提高，新案开价坐4望5，大幅垫高地板价
，转手获利空间已被压缩。
权威物业亚湾店经理陈柏勋认为，小宅位于精华区，除了自住，受到高房价、少子化、单
身人口变多等因素影响，也具租金效益，巨蛋商圈2房每月租金2~3万元，以1千万元左右
入手，投报率约2.4~3%，因总价低、转手容易、具投资报酬率，成为蛋黄区新宠。
https://house.ettoday.net/news/2582158
谁说台湾低薪？
是自己走错产业好吗！
文中案例随便看一年都获利百万，
党带大家一起发财，
建议年收不到百万的，
全部都把工作辞一辞，
信贷买房，
回家等五年宽限期困霸数钱，
无聊在上网酸傻傻上班工作买不起房的鲁蛇！