壹苹10点强打｜7都续涨！打脸房价下跌　北北桃中南均创新高 66.1%行政区走扬
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【记者叶家铭／综合报导】近年来即便中央积极打炒房，从早期囤房税、实施房地合一2.
0、实登预售屋全面揭露房价到近期平均地权条例修法上路，若无特殊情况预售屋禁止转
售，然而政府打炒房是否房价越打越贵，可从实登统计看出端倪，《壹苹新闻网》统计从
2022年上半年至今年7月7都预售屋总计130个行政区，逾8.4万笔资料，有高达66.1%行政
区在今年上半年房价仍较去年下半年上扬，7都房价续涨，当中双北、桃园、台中与台南5
都更创近年新高。
受平均地权条例修法影响，今年上半年全台建物买卖移转栋数仅13万8942户，较去年同期
衰退18.7%，交易量是2019年起近5年新低，然而即便市场买气低迷，但可视为房市风向预
售屋市场，房价持续走扬，市场呈现“量缩价扬”态势，《壹苹新闻网》统计7都近2个半
年也就是今年上半年与去年下半年相比，总计130个出现预售屋住宅成交区，当中121个行
政区同时有2个半年成交纪录，有高达80个行政区今年上半年房价较去年上扬，占比达66.
1%。
在121个行政区中房价涨幅最多位于高市桥头，预售屋每坪房价从23.34万元提升到31.24
万元，涨幅高达33.85%，主要成交均落在区段紧邻桥头科学园区的高雄新市镇，目前新市
站内推案包括“达丽未来市”、“泰郡悦读时代”，实登最高分别达35.9与33万元，成为
拉抬房价主因。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，新市镇具台积电设厂与桥科建
置双利多，造就房价出现近1年单坪7万元以上增加，成为全台涨幅最多行政区。
北市在今年上半年包括大安、文山与中山，预售屋房价相对去年下半年呈现11-16%不等涨
幅，当中大安区涨幅16.84%，单坪均价170.33万元较去年大增近25万元，主要为日胜生历
经12年整合，北市最大危老，单案总销90亿元“铸慕”影响，该案住宅实登最高单坪207
万元，而中山区受预售案“国宾皇琚”出现13户单坪180万元，最高217.9万元成交，让区
段呈现单坪13万元增加。
茂德集团“晴空大地”与“都厅大院”2案上半年总成交户数1751户，占三重整区67.7%。
资料照片
茂德集团“晴空大地”与“都厅大院”2案上半年总成交户数1751户，占三重整区67.7%。
资料照片
新北市预售屋房价均价从去年下半年51.03万元，增价到54.23万元，各行政区房价涨幅相
对北市较小，当中莺歌、树林与板桥，房价涨幅多落在6-8%，然而值得关注的是三重区半
年内预售屋成交户数达2586户，主要受茂德集团“晴空大地”与“都厅大院”造镇影响，
2案上半年总成交户数1751户，占三重整区67.7%，而三重也在预售屋“家泰丰和”出现单
坪83万元新高天花板，预售屋房价坐稳6字头行情。
桃园市去年下半年与今年上半年房价均价落在单坪35.9万元，今年呈现微幅上扬，当中各
行政区涨幅最多位于有航空城议题的大园区，每坪均价从32.25万元提升到38.66万元，增
幅近2成，然而区段即便均价3字头，但包括“美术水公园”、“远雄仰森”、“威均帝玺
”等个案房价均已冲破5字头。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，桃园涨幅较多
落在大园、观音与龙潭区，当中观音与龙潭属房价相对低基期区，龙潭房价呈现明显成长
来自于区段台积电1奈米厂落脚龙潭科学园区，导致民众预期心态进场置产。
新竹县市房价虽从去年下半年47.33万元下修到45.72万元，但湖口乡仍出现预售屋单坪增
10.41%，主因是京耀建设公园宅“明玥”出现大量3字头实登，并改写区段新高！同样受
到台积电效应在竹科宝山扩厂影响，导致宝山区预售屋房价从40.73万元提升到43.14万元
，涨幅约6%，当中爱山林建设“宏道新竹帝宝”，实登最高单坪54.5万元，改写宝山区新
高价。
台中市今年上半年预售屋每坪44.06万元，相对去年下半年40.77万元，增幅约8%，属7都
中涨幅最多县市，当中南屯区受8期文心南七路新案“山里时晴”出现大量6字头实登带动
，区段房价每坪从42.16万元提升到50.93万元，涨幅2成，而区段属台中卫星城市的大里
区房价则有12.3%涨幅，另西屯区单元二大楼预售案“陆府续森”，受7期外溢效应拉抬，
实登站上8字头，而同区大楼预售案“亲家中央公园”，半年出现250户成交，社区均价81
.7万元，带动西屯区房价出现近10%成长空间。
南科今年前4月营业额超越竹科，该现象也持续带动整个台南房价涨幅，实登揭露全区预
售屋房价从去年下半年32.68万元，提升到34.21万元，创史上新高，而房价涨幅最多落在
安平区，今年上半年区段均价站上4字头行情，主因是兴富发集团预售案“润隆铂悦”，
出现超过200户4字头实登，而南科所在地新市区，过去较少有大规模推案，今年上半年在
“世界南科A”与“宗大叙山”带动，房价不仅站稳3字头，甚至最高出现单坪45.3万元成
交行情，房价比照市区精华地段。
近年高雄房价因台积电效应导致全市暴涨，当中郊区全面挑战3字头，市区预售屋则出现4
-7字头行情，而今年房价除桥头区大涨33.85%居全台之冠，三民区均价也站上4字头成交
，主因是兴富发中都重划区，面中都湿地公园首排预售案“森美树”，出现创价销售，最
高逼近6字头行情，一举拉高三民区预售屋成交行情！
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，高雄全区均价从去年35.38万元下滑至33.
73万元，主因是今年出现大量属低基期房价小港区成交，因此拉低全市均价，加上去年高
雄房价暴涨，今年购屋族观望心态提升，另上半年台积电设厂意向不明等因素，市场出现
盘整，然而各区包括鼓山出现7字头“御皇苑”，一举打破国扬“国砚”高挂长达11年高
市房价纪录，另凤山及冈山新案均出现成交突破4字头行情，各区房价仍持续向上。
国立屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪分析，大数据分析今年第2季，全国新建案价格
续创新高，然而整体房市交易量衰退，市场出现少见“价量背离”，该现象主因在于国内
外升息逼近尾声，但台湾整体仍属低利环境，加上国人“有土斯有财”观念根深蒂固，导
致即便投资客退场，刚性与长期持有资产客仍进场买屋，而建商碍于营建成本提升，因此
房价出现转嫁效应，因此房价持续上升。
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