联合报
平均7字头房价压力大 台北每4笔就有1户是小宅
记者 朱曼宁
根据内政部不动产资讯平台今年第2季交易资料，住宅平均交易坪数为31.47坪，若与10年
前同期的42.65坪相较，10年来缩水了11.18坪，而买15坪以下的小宅占比最高的县市，以
台北26.3%居冠，等于每四笔交易，就有一笔为小宅，第二名为台中，占比23.1%，新竹市
则以占比20.3%排名第三。
反观大宅交易，扣除离岛交易，全台买65坪以上大宅的县市，以云林县交易占比最高，达
9.32%，其次为花莲县，宜兰县则居第三。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，商业发达的北台湾，都会区发展早，素地有限，受
限于开发成本高，以今年台北市平均单价达72.8万，新屋单价动辄百万以上，导致新案或
都更推案也都走小宅化，每四笔交易就有一笔是低于15坪的小宅，而台中市是中部产业重
镇，新竹更受惠于竹科园区发展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由于小宅具备低总
优势，自住或置产门槛亲民，交易量持续看好。
张旭岚提醒，低总小宅虽然入手较容易，不过不少银行针对权状未满15坪的小宅，放款态
度较保守，贷款成数仅能贷款六到七成，因此也会影响自备款的金额和比例，对于首购自
用族群而言，不见得是最划算的作法，建议选择购屋标的，可以主附建物合计超过15坪以
上的物件为优先，才有机会贷好贷满。
观察本岛各县市中，又以云林人最幸福，平均交易坪数41.95坪，第2季交易中有近一成的
购屋者，就是买65坪大坪数；而宜兰、花莲，也以平均一、二字头的房价，成为大宅交易
比例高的县市。
台湾房屋斗六日荣特许加盟店店东黄浩峰表示，云林近年虽有部分大楼、华厦新案推出，
但市场供给仍以透天厝为大宗，加上现今云林县闹区的大楼、华厦新案，以斗六来说，大
楼华厦新案的单价，已来到30万元左右，买间25坪左右含车位的标准两房，总价就要700
多万，但斗六市区外围屋龄约20年的中古透天厝，仍不乏总价800~1,000万元的选择，因
此中古透天的性价比高，整体市场也因透天交易热络，使大坪数的交易占比与平均交易面
积居高不下。
https://udn.com/news/story/7241/7415051