1.媒体来源:ETtoday
2.记者署名:唐咏絮
3.完整新闻标题:租客借朋友住却轻生亡变凶宅　房东求偿竟被法官打脸：功能未减损
4.完整新闻内文:
记者唐咏絮／彰化报导
彰化1名房东将屋子以每月12000元租给男房客，男房客又将房屋交给另一名女子居住，未
料该名女子却在屋内轻生，好端端的房子却成为凶宅，屋主以其出售价格35%，向租客及
女子家人提出各求偿120万元，法官认为轻生行为并未造成房屋毁损或破坏、或使用功能
减损、丧失，因此声请驳回。
判决书指出，屋主于2022年7月9日起以月租金12,000元出租予男房客，并由女子担任连带
保证人，房客将房屋交给女子居住，8月20日女子却在房屋内轻生死亡。
屋主主张，房屋成为凶宅，日后难以出租或出售，因此参考相同路段，且屋龄、格局及坪
数等其他条件的建物出售状况，以其出售价格35%约120万元作为减损金额，由于男房客承
租系争房屋，本应尽善良管理人之责，未料却发生女子轻生死亡，因此向租客求偿120万
元。
屋主认为，另外该名女子明知房屋是租的，却选择在屋内自杀，轻生行为仍不被社会大众
所接受，是故意违背善良风俗，造成房屋经济价值贬损成为凶宅，向其子请求赔偿损害
120万元。
法官认为，屋主未提出可证明女子轻生行为是故意悖于善良风俗，且轻生行为常见的忧郁
症等精神疾病所致，亦可能出于瞬间意念所为，轻生时，仅剩存活与否的意念，何来对损
害房屋价值的想像，亦难对房屋贬值，具有间接故意。
法官调查，女子在屋内轻生，虽然造成房屋成为凶宅，但并未造成房屋外观形体毁损或实
体破坏、或使用功能丧失减损。难认构成民法第432条第2项、第433条规定所称之“租赁
物毁损、灭失”，其据此请求承租人及女子家人赔偿应属无据，声请驳回。
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