建商们不忍了！谁给的勇气？928档期北台湾狂推2千亿　成采锜：新青安贷
三立新闻网 生活
记者陈韦帆／台北报导
《平均地权条例》修法上路后的第一个房市重大档期“928”即将到来，北台湾新建案市
场推案量不减反增，预估将突破2,000亿元大关。根据住展杂志统计，北台湾2023年房市9
28档期预估推案量约2,122亿元，较2022年同期增加约303亿元，年增幅达16.6％，创近8
年次高。
住展杂志企研室经理成采锜表示，虽说国内外政经局势依然纷扰，不过在新青安贷款、通
勤月票等话题带动下，北台湾整体房市买气显露回稳迹象，且不仅自住、换屋族，购屋目
的为抗通膨的置产客，也成为拉抬市场买气的要角。眼看新建案买气趋稳，不少业者重启
推案计画，部分潜销中建案依据客户反应调整规划后，也将在928档期正式公开。
百亿都更案进场　北市案量倍增
北台湾各县市以台北市的推案量最大，预估量逾788亿元，是去年同期的两倍。当中松山
、南港及中山案量都超过百亿元，并以松山推案量逾250亿元最多。此外，南港因迎来指
标住宅及商办新案，推案量也逼近200亿元。
北市928档期推案量主要由百亿都更、商办案撑起，如都更案“勤美璞真-城仰”、“中工
鸣森苑”，及商办案“华固中央置地”等。建案产品规划方面，从百坪豪宅到换屋产品都
有，不过占比较高的还是小宅单位，如“汉宝西门绽”、“上城捷座”等，都规划有10多
坪的小坪数格局。
新北推案量　6成来自三重
推案量居北台湾第二的新北市，约有656亿元新案会在928档期开始销售，且之中高达6成
案量来自一级战区三重，主因是二重指标大案“都厅大院2”计画公开，使三重推案量攀
至400亿元。
其他区域如淡水、新庄，预估推案量都在一百亿元左右，淡水近期总销较大新案，会是位
在小坪顶地区的“台北别墅”，规划大台北地区少见的别墅产品，新庄则将迎来“胜旺中
原东路案”、“嘉学”、“是东腾”等建案进场。
低总价宅买气稳　桃园新案出击
桃园市推案预估量约458亿元，当中逾半案量来自中坜。除青埔特区有新供给，A20重划区
、过岭重划区也分别将有指标案“宏普序时代”及“大清松勇路案”公开。至于龟山A7重
划区，因相对低总价产品买气稳定，接下来还有“允将A7二期”、“鸿筑文达路案”等新
案亮相。
新竹地区今年928档期推案预估量逼近200亿元，案量集中北区及竹北，指标案多规划中大
坪数产品，当中以北区“昌杰谦谦”案量较大。至于基隆市和宜兰地区，预估推案量分别
为15.1亿元及4.95亿元，市场买盘都以在地客为主。
成采锜表示，尽管北台湾整体买气趋稳，区域市况仍有强有弱，像在机捷沿线重划区，因
买盘多为首购族，以及线上低首付、低总价产品选择多，在新青安房贷及通勤月票话题影
响下，市场买气稳定。至于购屋门槛较高的北市，建案销售表现取决建案“背景”，如属
于区域稀缺供给、建商品牌力强等，都是让高资产族结束观望、出手购屋的关键因素。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1346943
全世界房价都在跌，
只有台湾今年出口连8黑，
科技业分红打六折，
房价依然一枝独秀，
建商：
有政府会做事，有政府好安心^^