[新闻] 房市卖压大!全台10大重灾区曝 这区每十

楼主: ha3810996 (微八嘎囧)   2023-08-28 13:54:25
房市卖压大!全台10大重灾区曝 这区每十间新屋卖不到2间
经济日报 记者朱曼宁/台北即时报导
建商上半年大推案,却因打炒房、大环境不佳致买方观望,预售屋待售量冲高。据591新
建案统计全台上半年除台北市、新竹待售量体较小未进榜外,其余五都均上榜,其中卖压
最大的是新北市三重区、待售比则以桃园大园区居冠。
新北市三重区总销户数、待售量分别来到2,829及2,121户,均为各县市最高,其待售比达
75%,换言之,等于每20间新屋中,就有15间还在等买家。第二名是台南市安南区,待售
量体是1,854户,待售比也突破七成;第三是桃园大园区,待售量达1,686户,而待售比也
拿下第一、冲破八成,相当于上半年十间新屋,只卖不到两间。
591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析,今年房市变量多,此前,建商为避免下半年
夜长梦多,多半选择在上半年集中火力,也解释即便今年房市冷飕飕,但329档期、第2季
等档期供给却屡创新高的原因。
进一步观察行政区,林哲纬指出,议题与房价往往是决定卖压的关键因素,特别是房价高
涨且话题单薄,甚至机能与房价搭配不上的地区,一旦碰上房市吹冷风,卖压自然就会水
涨船高,随着下半年房市928档期逼近,是否会有另一波推案潮导致市场供需更紧绷,值
得观察。
新北市这次共两区进榜,以待售量最高的三重来说,由于邻近台北市享有地利之便,且这
几年先后有仁义、二重疏洪道等重划题材助攻,建商前仆后继猎地布局,推案潮可说从未
停过,光今年上半年就有“晴空大地”、“润泰峰左岸”等大量体指标案公开,让销售量
始终维持高水位。
当地房仲表示,虽然推案水位高,但目前三重销况仍有一定热度,只是交易普遍集中在小
坪数、低总价等产品,部分价格门槛较高的换屋型产品,销售期则相对较长。同在新北市
的土城,挟着相对亲民房价,仍是双北购屋热区,上半年进场建案主要以100~300户的中
小个案为主,目前有逾千户的卖压准备去化。
待售量第二名的安南区,在南科台积电刺激下跃居房市热区,以推案量最大的九份子重划
区来说,在外地与投资族群抢进下,房价短短数年从1字头一路狂奔至3字头,但因邻近北
区、永康区等热区享有房市外溢效应,加上工业区就业人口支撑,仍是建商优先锁定重点
区域之一,也导致供需持续走高。
https://i.imgur.com/s9sxpTU.jpg
全台上半年预售十大卖压重灾区。资料来源/591新建案
至于排名第三的桃园市大园区,由于当地房价相对亲民,又有青埔、客运等重划供给支撑
,上半年公开销售的建案便直逼20件,但近期除了青埔因房价涨幅过快,建案去化速度放
缓,房价仅有2、3字头的客运特区也因买方犹豫期拉长导致去化速度放慢。
https://money.udn.com/money/story/5621/7399057
正常:没卖不掉的房子,只有卖不掉的价格
台湾:卖不掉加价卖!

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