一户平均人口四人（父母、两小孩），算父母一生会买一次房换一次房。
小孩成家也会自己各自买房换房。这样平均一人一生就是一次买卖。
虽然有的房子是家里赠与，还有扣掉家里好几栋的，但是也有一次买多间的。
先不考虑复杂的计算。
一个人寿命平均80年，这样可以把2300万人/80 = 28.75万户每年成交。
就算是少子化，只要平均人口可以维持到2000万，每年成交量还是能维持
一定水准的。
重点不是出生率，重点是换屋能力，只要利率低房贷放款宽松，
房价一直涨，这个趋势就停不下来。
唯一能阻止成交量的就是价跌跟克重的持有税了。交易税多重那都是没用，
只要转嫁给买屋的人，买屋的人预期房价不跌，还是会有人接单的。
※ 引述《SungHyun (高雄李钟硕)》之铭言：
: 2022年
: 房市成交31.8万户
: 新生儿13.9万人
: 一人要买2.28户才能消化
: 基本上房虫要降价求着你来买
: 如果房市热度够
: 为什么还要推新青安？
: 脑袋动一下就有答案了...
: 出价8折还太客气
: 7折喊下去
: 房虫房仲都要服服贴贴叫你一声老板