干你娘另杯高雄人，
近期旧市区新建案已经喊到50万/坪，
马的这价格可以买远雄the one或是定潮欸。
蛋壳区小港鸟不生蛋没有30万已经买不到了。
小宅化讲白就是垃圾政府配合垃圾建商炒房啦，
近期狂卖地上权的建案，
旧市区地上权都要开到40万真的是干你娘。
马的高雄是不是未来年轻人只能住美浓或是大寮林园了
※ 引述《vntlu ()》之铭言：
: 1.媒体来源: 三立新闻网
: 2.记者署名: 2023/08/27 11:31:00 萧又安
: 3.完整新闻标题: 双原因！让高雄房市呈现“小宅化”趋势
: 4.完整新闻内文:
: 最近高雄房市逐渐热起来，其中又以25坪以下的小宅最受到欢迎，甚至在热门行政区占
极
: 高比例，为何小宅会在此时受到青睐呢？21世纪不动产指出主要与小宅具有低总价优势
、
: 以及每户人口数下降趋势带来的小宅需求有关。
: 高雄各大热门行政区 25坪以下小宅受青睐
: 近几年全台房市相当火热，过去热销产品以大坪数为主，但近几年国人购屋愈来愈倾向
买
: 小宅，除了双北“小宅化”愈来愈明显，这股趋势也吹往南台湾的高雄。根据内政部不
动
: 产平台资料显示，高雄市2023年第一季平均买卖面积为32.56坪，若只看特定热门的行
政
: 区，更可以看出大家爱买小宅的趋势。
: 首先是区域内有多家科技厂的前镇区，2023年第一季共计有45％的交易落在25坪以下；
高
: 雄市人口第二大区的三民区，2023年第一季共计有59％的交易落在25坪以下。以高雄市
人
: 口密度最高的新兴区为例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至于隔壁的
前
: 金区，2023年第一季则有44.44％的交易落在15坪以下，显示小坪数的套房产品在人口
密
: 集区相当受欢迎。
: 小宅受欢迎关键：“低总价好入手”、“每户人口数下降”
: 高雄近几年随着科学园区、台积电设厂、捷运轻轨建设…等话题，虽然带动产业进驻与
就
: 业人口，但同时土地雨与营建成本也因此上升，也顺势把整体房价往上推，大坪数产品
价
: 格更高，为了减轻购屋压力，民众转而购买小坪数低总价的产品。而高雄建商也看准此
趋
: 势，近几年像是预售、新成屋建案，清一色以小宅产品为主，刚才所提到的新兴与前金
区
: ，区内大部份屋龄新的建案，几乎都来自土地整合或危老改建，由于这些新建案的基地
面
: 积不大，自然会以低总价民众好入手的小宅为主。
: 房地产短期看经济，长期看人口，近几年全台人口快速老化加上少子化趋势，根据内政
部
: 统计月报指出2023年4月每户人口数仅2.55人。现代多人多为2、3人小家庭甚至独居，
影
: 响民众购置房产的需求改变，加上少部分长辈因退休生活需要，由于家里子女不见得同
住
: ，居住人数变少，会把原本住的公寓或透天厝，换成坪数小、但生活机能较好的大楼，
例
: 如距离市中心或医院较近的电梯大楼。此外，近几年高雄积极推动地方创业，吸引北漂
年
: 轻人回流，进而带动当地房产需求，这些返乡工作的年轻人为了工作方便以及希望保有
个
: 人空间，大多会选择购买小宅自住。
: 21世纪不动产企划研究室襄理董家菱提醒，虽然小宅有着低总价的优势，但不代表坪数
单
: 价低，且有许多银行不提供购买小坪数的房贷或是提供的贷款成数较低，因此在购买前
，
: 必须先衡量自备款是否充足；此外，也须考量小宅扣除1/3公设后，剩下的实际室内面
积
: 是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚后如果需要较大的生活空间后，将资
产
: 活化把原本的小宅出租，自己则搬到较大的空间维持生活的品质。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477
: 6.备注:
: 南部还小宅? 高雄也鸟笼