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降价第一枪！ 高雄蛋黄区新案成交价出现2字头
记者张雅云／高雄报导
近年高雄房价飙涨，市区新案开价都站上4字头，随市场转冷，近期蛋黄区竟然出现新案
低至2字头的成交价，形同开出降价第一枪。不过专家表示，这仅属于旧成本土地个案，
愿意让利求个速度，不易蔓延成降价潮。
近年全高雄房市受惠台积效应，加上土地成本，工、料双涨，房价也不断攀升。根据实价
登录统计，苓雅区预售案均价2021年成交均价为26.93万元，如今，2023年成交均价已来
到37.69万元，短短2年出现4成涨幅，目前区域最高成交价已达48.4万元。
不过根据实价登录揭露，苓雅区有预售案出现2字头成交价。“湾沃”位于自强三路巷内
，社区共49户，目前已实登28户，成交价介于29.5~33.1万元间，均价31.5万元，形同开
了降价第一枪。
该案属于汉神商圈，步行10分钟可达汉神百货，沿自强路可到高雄港旅运中心，区段相当
精华，与一巷之隔，位于自强三路的豪宅“大观在上”均价46.93 万元相比，也有极大落
差。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，该案因为是危老改建案，当时土地取得相对便宜，大
幅降低土地成本，研判未来还有地主分回户考量，建商愿意全面让利加速成交，才会出现
低至2字头的成交价。
不过这属于个案状况，目前市区土地成本居高不下，新成本建案实在没有降价空间，量缩
价稳态势相当明显，也不太可能有降价潮蔓延。
蛋黄区等不到降价潮，不过已站上3字头的蛋白区，近期也有零星2字头成交个案出现。高
雄市市调协会理事长黄诗萱指出，部份外围蛋白区已成屋新建案，因为还有早期入手土地
、旧营建成本兴建价格，近期实登也出现25~32万元的成交价。
黄诗萱表示，今年房市受打炒房、升息、选举因素等多项利空冲击，高雄买气出现降温，
连申报开工的数量都跟着萎缩，自住客若期待降价，建议旧成本成屋案会有比较大的议价
空间。以现阶段营造成本来换算，甚至市区未来新推出预售案，都不可能再出现3字头初
的入手价。
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