※ 引述《KSHLO (Wunderbar)》之铭言：
: 一个国家世界出生率垫底
: 过了人口高峰期 预期人口数只会持续减少
: 结果却满街建案 这是正常的吗?
: 经济学来看 人口减少 房屋需求也会减少
: 为何建案却不停增加 价格还不断攀升?
: 这是不是非传统经济学能解释?
主要是时间差
人不是一出生就需要买房子
所以出生率影响到购屋需求要30年以上
台湾30~45岁的购屋人口 目前正处于人口高峰
(30岁这代 新生儿还有30~35万以上)
再加上台湾家庭人口减少
房屋需求仍然在高峰
影响是慢慢往上烧
一路从幼儿园 中小学 大学 然后才到购屋
新生儿骤降是在2005的20万
这些人现在才18岁 影响到大学而已
(这也解释近期一堆大学退场的新闻)
要再10年左右才会影响到购屋需求