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黄子杰 吴嘉堡／台北报导 发布时间：2023-08-18 19:31 更新时间：2023-08-18 21:08
北市中山北路44处危老核准改建 房仲估每坪上看百万
https://youtu.be/WcgVxmEFzMA
位在台北市中山区的国宾饭店通过危老改建，马不停蹄进行拆除工作，未来将打造成新颖
饭店，也带动周遭危老改建潮。当地住户透露，有建商来洽谈要盖大楼。
民众说道，“老房子，有需要改建就盖。大家要盖，你一个人不盖也不好意思。”
中山区是北市黄金地段，近年是危老改建热区，中山北路更被视为“危老一条路”。
根据台北市建管处资料显示，中山北路与巷内有高达44处危老核准，土地面积高达一万坪
。实际走访，中山北路有不少房屋等待拆除重建。
房仲专家表示，危老给予高额容积奖励，庞大诱因有助加速改建。
房地产专家徐佳馨指出，“地主大概多数会用复合式的规划，像是办公室或办公室加上住
宅等型态，去做都更之后的呈现，住宅的单价应该都会在150万元以上。”
当地房仲指出，“国宾饭店那边都要做改建，甚至豪宅的部分都陆续推出，相对带动这附
近的房价稍微提高。但是以现在跟屋主谈的价钱，都可以比较有弹性。”
老旧商办更新后，除了重盖新大楼，有半数会是住办大楼，释出更多购屋机会，但改建后
的房价一坪上看150万元。
OURs都市改革组织秘书长彭扬凯提及，“对于原来的地主，当然在这个过程中是很明显的
获益。民众而言，其实在这个过程中，没有任何的好处。”
彭扬凯表示，危老重建的主要受益者大多是银行财团或者大地主，虽然改建有助台北都市
更新，但对多数民众来说仍难以负担高房价。
https://news.pts.org.tw/article/652132