1.媒体来源:EBC
2.记者署名:张琬聆
3.完整新闻标题:“40年来前所未见！”赖正镒曝房价惊涨原因：建商都承受不了
4.完整新闻内文:
“这波房价上涨、建筑成本上涨100%，是从事房地产40年来前所未见！”全国商总主席、
乡林集团董事长赖正镒今天（17）指出，虽然近期通膨及升息压力趋缓，但工料高涨问题
未解决前，房价不会跌，更担忧将重挫开发商，也导致政府欲推动的社宅及都更变成跛脚
政策。
赖正镒先从国际局势与经济状况说明，全球主要国家今年7月的CPI消费者物价指数都明显
下降，台湾7月CPI涨1.88%，延续低于2%通膨警戒线，代表抗通膨渐获成效、通膨步伐放
缓。
台湾股汇市则受美股及出口表现影响而有起伏，今年上半年出口总额2021.1亿美元，较去
年同期减幅达18%，表现较疲弱；台币8月来连续贬值，兑美元汇率破32元，等同又回到去
年10月创下的近6年新低纪录，呈现疲软。
原物料价格仍高 建商受不了
由于俄乌战争短期没有结束征兆，石油及原物料价格还在上涨曲线，赖正镒指出，全球原
油与金属价格涨不停，电价能源及房子造价都因此水涨船高，然而营建业为如期交屋，避
免衍生交屋违约纠纷，必须抢工抢料，每坪兴建成本平均涨幅超过50%，都让开发商及建
商承受不了。
以台中为例，营建成本每坪从8万元跳为15万元，涨幅逾100%，台北也从14万元暴增到25
万元左右，乡林不动产研究室统计营造工程物价指数可发现，近10年水泥、砖瓦、金属及
机电等材料类总指数增加逾26，开发商压力可见一斑。
赖正镒强调，台湾过去约有1万家建商，921大地震后剩下100家左右，近10年又回到上万
家，但有85%都是中小型建商，这些新加入的建商没有经历过不景气的阶段，遇到政府连
续打炒房、利率上升、紧缩金融政策、工料双涨等情况，约有8成建商会选择暂退市场，
甚至将整合一半的都更及危老案喊卡，担心对国人居住安全有很大影响。
85%为中小建商 没遇过不景气
“这波房价上涨，包括建筑成本上涨100%的情况，是从事房地产40年来前所未见！”赖正
镒透露，除了建材与工资涨幅惊人之外，土地飙涨也是主要原因之一，建议政府应在都市
计画适度放宽容积来降低成本。
赖正镒也批评政府打炒房不手软，已经影响现有开发商经营，“这20年来政府每次打房都
会造成另一波的房价上涨，增加的成本就会加到买家身上，屡试不爽，政府才是炒房的元
凶！” 现在市场上仅剩品牌开发建商较易存活，因为他们在融资贷款、施工品质，售后
服务等方面，才够有实力。
赖正镒认为，政府推动房市正义应要尊重市场，不要过度干预，例如在捷运可到达的区域
，找公家土地去变更地目，盖足够的社会住宅，租售给年轻人和社会弱势族群。
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6.备注:
中国、韩国房价都下跌，
这是台湾房价不下跌的理由吗?