中国时报
系金A！300万入手高雄蛋黄区 房仲曝最亲民购屋区
记者柯宗纬
高雄近年房价高涨，似乎回不去了，不过根据台湾房屋集团根据内政部实价资料，统计除
透天厝之外的住宅交易，公布今年上半年高雄低总价5大热区，其中第1名是三民区，平均
总价落在300万，堪称蛋黄区中最亲民房价。
台湾房屋集团指出，高雄今年上半年总价500万元内的低总价交易，约占整体住宅交易的3
成，而低总价交易的5大热区，三民区占18.4％，荣登高雄今年上半年，最热门亲民购屋
区；苓雅区及凤山区，均有超过1成交易占比，各以13.2％及11.1％，分居2、3名，而小
港区、前镇区也都入榜。
另外，观察房价500万内的低总价5大热区的平均购屋总价，介于300至360万元左右，其中
同样以三民区最为亲民，平均总价落在300万元。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，若以自备款2成来算，只要存到一桶金，就有机
会买到500万元左右的物件，且并非只能往蛋白蛋壳区移动，观察前3大低总价热区，反而
都集中在市区，像凤山、三民区就是高雄人口最多的二大行政区。
李家妮表示，苓雅区则为市政文教中心，这些热区发展早，区内中古华厦、公寓、小套房
、甚至国宅等，低总价物件选择性相对多元，且这些区域拥有成熟优渥的生活机能，能以
低总价预算卡位市区地段，吸引不少小资买盘进场。
台湾房屋爱河之心加盟店店长蔡志豪指出，以目前三民区行情来说，屋龄40年以上老公寓
，4、5楼才可能总价300至400万元有找，如果是3楼以下，则要500至600万元起跳，才有
机会入手，包括鼎山家乐福商圈、建工商圈、阳明学区等，都是低总价购屋热区之一。
不过，李家妮也提醒，若锁定市区以亲民价购屋，在购屋条件上，势必有所取舍，走向舍
新求旧、弃大换小选择，而不少物件虽屋龄偏高，但如位在优势地段仍具有保值空间。不
过，老屋修缮、翻新成本，相对新屋耗费高，都可能增加实际购屋成本，购屋族也需列入
考量。
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20230817002116-260405