大学放榜29校招不满 学区宅包租公逃命潮！
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台北／徐诗涵 黄彦彰　责任编辑／林均
少子化浪潮冲击私立学校招生，今年大学分发入学结果出炉，全台共有29个学校有缺额，
人数达6464人，创下10年来次高纪录，对此房市专家就点名，有几所大学今年招生缺额特
别多，恐怕连带影响到大学周边租屋市场，也示警附近的房东可以准备退场了。
文大缺额破千闪警讯　专家：学区宅该下车了
公告写着“放暑假，开学后再见”，附近仰赖学生的店家，在暑假期间全拉下铁门，放眼
望去，大学周边除了有卖吃的、卖生活用品，也有许多租给学生的小套房，但大学分发入
学出炉，有29间学校招不满，其中又以文化大学缺额最多，达破千人。
对此专家就示警，像是玄奘、真理、大叶、长荣、康宁、中华等大学，附近的房东可以要
准备退场了。
房市专家Sway指出，“看到少子化趋势，其实不要做学生出租套房会比较安全，不然的话
你就会知道，三、五年之后，你的投资可能会从原本1000万，瞬间变成0”。
大学退场潮恐未完　少子化学区宅光环褪色
大学租屋在过去是庞大市场，不过随着少子化影响，引爆包租公逃命潮，专家点出，今年
中南部有不少学校已经停办停招。
像是台南台湾首府大学、高雄和春技术学院、彰化中州科技大学，也影响到附近的房租下
降，房市专家更拿过去倒闭的永达技术学院当例子说，“学校倒闭之前，房东的交易是正
常价格，并没有特别低，纵使学生人数变得很少，可是房租也没有降低，但直到学校突然
宣布结束营业，那一瞬间附近整个就撤了”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，目前有很多这些学生族群，大致上都会挑选前段班
，或是名气比较好的大学去就读，反之如果不是这样的状态，甚至说区域上比较偏乡的大
学，可能就会有大学城租屋市场上面的窘迫性。
另一方面专家也分析，如果大学坐落市中心，有交通生活机能，或是像士林商圈，同时有
铭传、文化大学共同支撑起学区租屋，就比较不会面临少子化的影响，仍然会有其他需求
去满足减少的学生租屋量体。