高雄人看不懂！成交量衰退　卫星区新案反创新高价
ETTODAY
记者张雅云／高雄报导
台湾房价高涨，为遏止炒作，政府祭出一系列打炒房措施。根据实价登录显示，高雄1~7
月买卖移转栋数年减12%，卫星区包括仁武、大社、凤山，7月成交量也较上月呈现衰退，
不过区段预售案却创新高。专家认为，只是反应新成本。
今年1~7月高雄市买卖移转栋数为2万429栋，较去年交易量，年减12.7%，但房价却无明显
松动。若只看7月买气，大社、仁武、凤山成交量均较6月出现下跌，分别出现5~50%的衰
退。
虽然目前不动产市场氛围，已由卖方市场转变成买方市场，不过近期预售屋实价登录，仍
创下新高单价，包含大社、仁武区都站上3字头，凤山更是创4字头新高，再冲破房价天花
板。
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大高雄不动产开发公会理事长洪光佐分析，大社、仁武区等卫星区，大多已没有旧成本的
成屋可卖，目前反映的是新预售案成本上涨，以目前来讲缺工还是无解，尤其在水电部分
，成本还是向上。加上土地成本持续上涨，带动周边卫星区房价不断飙升。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，凤山为高雄人口最多行政区，自住买气旺，近
年来区段新屋已站稳3字头，并有新案首站4字头，根据统计，目前凤山预售及新成屋余屋
量体仅707户，市场出现价格拉锯战，造成交易量缩，但价格反创新高。
洪光佐强调，除土地、原物料及营造成本提高外，像之前内政部营建署新订《建筑技术规
则》，规定大楼都必须使用隔音垫，日前修法通过的《再生能源发展条例》，也规定未来
大楼建案屋顶必须安装太阳能板，都是增加成本。
此外，还有ESG净零排放、课征碳税等新政策，虽然现阶段不是直接冲击，但未来上路营
建成本免不了再次调整。
https://house.ettoday.net/news/2560322
老板要开保时捷去银行才好办贷款，
上酒店招待上下打点，
这些都是成本好吗？
你各位不要叽叽歪歪，
再卖不掉就要加价了喔！