备注请放最后面 违者新闻文章删除
1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
经济日报 记者游智文／即时报导
3.完整新闻标题:
大涨9成！南北发展“这数字”先均衡了 专家：南部人笑不出来
4.完整新闻内文:
房市示意图。 记者游智文／摄影
2023/08/14 10:53:35
元宏不动产服务平台统计内政部不动产资讯平台资料指出，近十年来双北房价，台北只涨
23%、新北涨40%，但双北以外县市纷纷大涨6~9成，台南上涨近九成，屏东10年房价甚至
狂飙94%。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，过去很多人怨叹政府投资重北轻南，导致
南北发展不均，但目前双北以外县市房价逐步跟双北逼近，已成为一种另类的“南北均衡
”。
只不过，这种均衡南部人恐笑不出来。陈杰鸣表示，资料显示，近年双北以外县市，虽在
资金炒作下房价出现狂飙，但中南部民众所得并未明显提升，房价大涨，已让买不起房的
人越来越多。
根据内政部资料，10年来双北以外县市涨幅惊人，远胜双北。
台湾各县市10年来平均房价变化。 资料来源／元宏不动产加值服务平台
10年前屏东县、云林县、嘉义县平均住宅成交单价还不到1字头，但10年过去，全台个位
数房价已全部消失，目前最便宜的嘉义县，今年第1季平均每坪成交单价也要15.3万。
10年前同样预算在台北买一间房，在屏东、云林、嘉义等县市可以买6间房，但如今在中
南部房价大涨下，同样预算变成只能买4间，同样金钱的购买力，如今在中南部明显大缩
水。
陈杰鸣指出，目前双北与新竹以外县市，民众收入普遍不高，以财政部先前公布的110年
度财政部综合所得税申报核定统计专册内的数据就可发现，中南部县市缴税单位的平均年
所得中位数都仅60~70万元。
以目前常见首购总价1,000万元的房子来说，光是自备款两成，就要200万，这金额中南部
一般民众就要不吃不喝约三年。就算存够自备款顺利买房，高达800万的房贷，在目前房
贷利率约2.1%下，20年本利平均摊还，每个月就要缴约4万，即便拉长房贷年期到30年，
每月房贷负担也要约3万。
这对年综合所得60-70万、平均起来每个月收入不到6万的中南部民众来说，如果现在买房
，半数以上所得可能都要拿去缴房贷，压力真的有过重的状态，因此，这种“房价南北均
衡”并非好事。
陈杰鸣表示，虽然近年中南部因为有台商回流、科技大厂设厂等议题，让区域房价狂飙，
让民众也对未来充满期待，不过，这些美好的愿景都需要时间才能实现，如今民众所得还
没明显提升下，房价却出现大涨，后续如果遇到房市反转，房价高档买房者就可能会面临
风险。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://money.udn.com/money/story/5621/7367499
6.备注:
※ 一个人一天只能张贴一则新闻(以天为单位)，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意
※ 备注请勿张贴三日内新闻(包含连结、标题等)