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父亲节将至！台北爸爸房贷压力是高雄2.3倍　银行认新竹房最值钱
记者徐铭穗/综合报导
明天就是父亲节，台湾房屋统计联征中心2023年Q1的都会区男性房贷负担状况，授信额度
以台北市最高，达1691.2万，最低的是高雄748.2万，等于台北爸爸背负房贷的辛苦度，
是高雄爸爸们的2.3倍。值得注意的是，在七大都会区中，新竹县市合计平均鉴估成数为
102.9%，意味着在银行眼中，新竹的房子比契约上的买价更值钱。
房贷扛第2重的是新竹县市爸爸，平均1099.8万元，第3是新北爸爸的1093.6万元，第4是
台中爸爸的850.1万元，第5则是桃园爸爸的813.9万元。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，联征中心定义的鉴估成数，为鉴估值相对于买卖契
约价格的比率，因此鉴估成数超过100%，代表鉴估价值高于契约价格，多半是发生在转增
贷或预售贷款上。台北市不少民众会拿房屋转贷或增贷来理财，转增贷的时机，又通常与
签约买房时有段落差，鉴估值也往往高于原契约价格许多。
她分析，近年新竹房价急起直追，平均总价已超过新北，其中新竹市贷款鉴估成数更高达
106%，新竹县也是101%，新竹地区整体为102.9%。主要是近年新竹的新案市场热络且涨幅
鲜明，许多3、4年前签约购买的预售屋，到了完工申贷时，银行鉴估值早已高于当初的买
卖契约价格，鉴估成数因而超过100%，也凸显新竹涨价速度和价值已是银行认证。
台中爸爸“护二代”！ 多屋贷款利率高
观察六都与新竹县市的核贷成数，以高雄73.7%最高，桃园也有73.1%；贷款利率则是台中
最高，达2.09%，新竹与台北并列最低，平均皆为2.05%。
台湾房屋趋势中心资深经理陈定中指出，贷款成数攸关房屋新旧或地段价值，利率则反映
出贷款人的工作和财力状况，若买第二屋以上，贷款利率也会随之增加。高雄、桃园近年
的重划区物件多，建商统一合作的银行贷款成数有机会较高。
他分析，台中则因商业经济发达，气候、位置又居中，房价和居住空间也相对合理，符合
家庭型人口安居乐业，且中部地区的长辈，为二代购屋的风气仍盛，不少有余力的爸爸会
购入第二屋照护子女，加上中部地区不乏隐性收入的传产工作者，不利财力评估，在申贷
时相对吃亏，平均贷款利率也因而略高。
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