1.媒体来源:自由时报
2.记者署名:文/记者朱语荞
3.完整新闻标题:包租代管真能逼出空屋?政策上路7年 媒合数据曝光
4.完整新闻内文:
2023/08/08 12:55
包租代管政策自2017年推动以来,今年迈入第7年,带动闲置房屋活化,依据内政部公布
包租代管媒合统计资料,7年来共累积媒合7万5,854户,其中桃园市累积23,039户占全国
媒合户数3成,为全国第一,反观空屋率最高的宜兰县累积媒合户数仅588户,敬陪末座,
空屋多、包租就会多的逻辑似乎行不通。
大家房屋企划研究室总监郎美囡指出,通常就业机会多的区域租屋需求高,因此空屋比例
高的地区加入租赁市场不一定能有效去化,另外房屋的条件及媒合效率也有影响,应是空
屋率高的区域绩效不佳的主要原因。
郎美囡表示,从数据显示,城乡有明显落差,多年来全台仅桃园市、新北市、台中市累积
媒合户数破万,台北市空屋率6.69%是六都最低,包租贷款媒合户数7千多户,六都以外县
市以基隆市2,455户最多,基隆市也是唯一空屋率双位数、包租代管媒合户能破千的县市
,第2高的新竹市1,057户,其空屋率仅7.26%,显示新竹市的居住需求高。
从租屋需求面来说,大都会地区公司企业多、学校多,工作机会相对多,故租屋需求高,
因此六都的数量大,桃园市这几年新屋供给量多,在租赁市场上中古屋及新屋皆有,且桃
园市有30多个工业区,就业机会多,部分区域通勤双北也便利,吸引业者及房东投入租赁
市场。
反观云林县、花莲县及嘉义县,虽然空屋率高但工作机会也较少,闲置房屋进入租赁市场
也难有成效;在供给面上,包租代管的房屋条件是一大关键,例如宜兰县因特有的自然及
地段条件,有不少休闲宅,不过这类居所不适合以实际生活条件为主的租客,虽为闲置,
但在租赁市场的接受度往往不高。
为了促进屋主加入包租代管,政府提多项优惠条件,在税负方面,减征房屋税及地价税,
租金所得最高1万5千元,且必要费用减除率为60%,补助的部分有每屋每年1万元修缮费,
以及居家安全保险费及公证费的补助,并有业者管理,多年来也陆续有业者加入包租贷款
事业。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出,过往认为空屋释出等于解决租屋问题的逻辑
,看得出并未考虑区域差异,因此很难达到效益百分百。
虽说兴建社会住宅所费不赀加上旷日废时,能解决空屋问题与强化社会防护网的包租代管
被寄予厚望,然而屋主、房东对于税负及租屋自由度存疑,确实是相关租赁政策的一大硬
伤,连同300亿租金补贴执行率也未达6成,房东们仍是推动租赁政策的关键。
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