建商紧张了！　全台“待售新屋8.2万户”创新高
TVBS
记者 张蕙纤 / 摄影 洪复华 报导
房市进入寒冬，买气被压得喘不过气，新案余屋不断增加，根据统计显示，一年内新增超
过1.25万余户，去年第四季更累积达8.23万户，创下近12年来新高。
新北市成为新案余屋数最多的地区，高达1.66万余户，连续五季增加，主要集中在板桥、
淡水、新庄区。其次为桃园市的龟山、桃园、中坜，共有近1.4万户。台中市的北屯、南
屯、乌日、西屯，则有1.3万户，占据全台一半以上，成为三大重灾区。
对于囤房税2.0的导入，不动产企研室专案经理曾敬德指出，将屋龄2至5年的房屋视为未
来可能面临的囤房税增加的对象，尽管可能增加一户1到2万元的税赋，但短期内不会对建
商造成太大的压力。
囤房税2.0将在2年后实施，目前建商所面临的压力更多来自于待售新成屋难以出售。专家
指出，这主要是因为预售大量推案完工，以及市场投资买气放缓，加上央行连续升息的因
素，导致待售新成屋数量急速增加。
不动产企研室专案经理曾敬德预测，要到农历年后，选举完毕、市场状况较为明朗之后，
建商才可能会调整价格策略。
此外，今年第一季个人房地合一税课征件数明显减少，其中课征45%交易案件仅有4531件
，几乎比去年同期减半，应纳税额剩下19.6亿，年减幅达35.1%。整体房地合一税件数大
减，短期交易案件都呈现急冻状态。
不动产智库执行长何世昌指出，虽然现阶段还不是房地合一税课征金额的谷底，但随着7
月1日预售屋禁止转售新制上路后，房地合一税课征金额的年减幅，恐怕会进一步扩大。
房市短期交易明显降温，不动产投资族群的利润也大受影响，许多人只能延长时间来躲避
重税，房市正处于寒冬。
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建商好紧张，
卖不掉又要加价卖了！