※ 引述《gostjoke (鬼笑话)》之铭言：
: 刚看完韩国全租房
: 理论上就是把钱借给房东
: 然后这段时间免租金等于房东支付给房客的利息
: 即使房东赔掉钱 理论上房子是可以拍卖抵押的吧?
全租这个制度先看一下韩国法律怎么规定
第303条
①全租权人支付全租金,占有他人房地产,根据其房地产用途使用、收益,对其全部房地产
比次级权利人和其他债权人有权优先偿还全租金。 <修订1984年4月10日>
②耕地不能为全租权标的。
换言之韩国法律保护租户有优先清偿的主张
租户就是第一债权人不用另外订约
: 但如果当初契约有签好 比方说房客为第一债权人
: 是不是就能防止房东赔掉钱还不出来??
其实地318条
全租权设定者推迟返还全租金时,全租权人可以根据民事执行法的规定申请全租权的目的
物的拍卖。
但是实际上旷日废时要打很久官司才可能得法院下令
其实必须要解释一下全租这个制度怎么来的
不出意外的，这个东西也来自中国
叫做"典权"
中华民国民法911条
称典权者，谓支付典价在他人之不动产为使用、收益，于他人不回赎时，取得该不动产所
有权之权。
(不回赎而使承租人取得不产产权，roc民法称之为"绝卖")
韩国这个全租房其实就是没有绝卖机制的典权
如果有，房东不还，那举证+在地政所登记，房客就取得产权
就不致发生今日房租市场混乱，但大概也没人会想设定全租就是了