ETtoday房产云
赖志昶
新竹5年房价井喷1.4倍　七都新案价正式攀上“千万时代”
房市近期历经多次打房，交易量冻结，不过房价却丝毫未有修正趋势，房仲调查实价资讯
发现，七都预售屋房价5年来持续飙涨，且截至2023年1~5月为止，七都预售屋中位数总价
均已突破1000万元大关，宣告千万预售屋时代来临。
据永庆房产集团调查5年来实价资讯，七都预售屋总价中位数除双北2都涨幅相对和缓外，
其余5大都会区近5年预售屋总价涨幅均逾5成，尤以新竹县市增幅最大，达139.3%。
调查发现，2019年新竹县市预售屋总价中位数为750万元，仅高于台南、高雄，位居第5。
而从2020年开始，新竹预售屋总价中位数快速增长，于2023年挤下新北市，成为仅次于台
北市的都会区，俨然成为“天龙国”第二。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，近年来竹科相关产业链发产火热，带动区域就业人
口不断涌入，尤其是2年来工料双涨等议题难解，新竹县市在需求不断涌入且营建成本高
涨情况下，推升周边房市景气，使得区域预售案房价5年涨幅才会如此惊人。
观察2019~2023年预售屋交易坪数中位数发现，新竹与高雄以外的五都预售屋交易坪数中
位数减少1.6~7.7坪，有“小宅化”的趋势，仅新竹县市预售屋交易坪数中位数5年增加
9.9坪来到38.8坪，成为七都之中交易坪数中位数最大的县市。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，除了因为房屋总价的设定，影响预售屋产品坪数大小
之外，家户组成型态的变动包含少子化等，也是造成建商推案“小宅化”的因素。
不过，房价涨幅明显的新竹县市，近年来“小宅化”现象不显著，预售屋交易坪数反而5
年增加9.9坪，相当于一间小套房的大小。陈金萍补充，据内政部人口统计，新竹县市幼
年人口全台比例最高，消费者购屋时对空间的需求，自然是不减反增。
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