这篇被推爆的文章
核心理念围绕在房价所得比
这也是觉青们最后的浮木
充满奶与蜜的伊甸园
可惜
房价所得比是一个完全没有参考价值的数据
来来来，我们看看房价所得比的图
https://i.imgur.com/bhokyUt.jpg
台湾排在全球第16
很高对不对
我们看一下觉青们最爱说的房价崩盘的中韩
中韩的房价所得比居然比台湾还高呢
你知道中韩台三国的利率吗？
中韩崩盘的时候
中国的房贷利率是5.7
韩国的房贷利率是8.1
我们四舍五入当两国都6%好了啦
台湾目前房贷利率是2%
刚好三个国家的主要房贷方案都是三十年
我们简单按一下计算机就好了
假设一样贷款1000万 30年本利摊还
中韩利率6% 每月还款6万块 1万块本金 5万块利息
台湾利率2% 每月还款3万7 2万1本金 1万6利息
你们觉得一样贷款金额下
这两者负担程度有一样吗？
觉青会说虎烂，瞎掰
觉青一定不会按计算机，不然怎么当觉青？
我帮你按了
这是贷款1000万 30年 利率6%
https://i.imgur.com/kUVbm07.jpg
这是贷款1000万 30年 利率2%
https://i.imgur.com/gMDorLM.jpg
再来我们算一下
在台湾买房要达到中韩的痛苦程度要加多少
答案是贷款1600万等于人家贷款1000万的负担程度
https://i.imgur.com/JjuBxQC.jpg
贷款八成
所以台湾人买2000万的房子痛苦程度
跟韩国人买1200万的房子差不多
然后八卦是
韩国的房价还比台湾贵XDDDD
房价所得比从头到尾没有任何意义
没有人是不吃不喝20年存钱买房的
大家都是贷款，每个国家贷款利率跟条件都不一样
完全没有任何可比性
你直接问有买房的人
在台湾揹房贷痛不痛苦？
可能小弟同温层比较胜利一点吧
我认识的，买房的都很快乐不辛苦
没买房的都很痛苦XDDD
韩国人均跟台湾差不多
而中国人均只有台湾1/3
如果以台湾的利率要想达到中韩买房的痛苦程度
要达到韩国痛苦程度大概要涨两倍
要达到中国痛苦程度大概要涨六倍XDDD
看房价所得比自慰的觉青
很遗憾的告诉你
台湾房价健康的不得了
房贷违约率只有0.07%
买房的人一点都不痛苦，没买房的比较痛苦
房价所得比完全是个笑话
可以继续看这个数字继续租房
总有一天等到崩盘
.......大概是再涨两倍后，揪咪
===========
网友说居住品质不能拿中韩当对比
然后网友问不然要怎么判断居住压力
当然是租金所得比啊！
你在这个城市能有多少收入
然后在这个城市居住要花多少钱
这不就是租金所得比的意涵
本来想传图，但被限制容量
简单说
意大利人均跟台湾差不多，租金是台湾三倍
日本人均跟台湾差不多，租金是台湾两倍
然后中国租金跟台湾差不多，人均是台湾1/3
不管从房贷负担或租金负担来看
台湾远比很多人想像中的“正义“
※ 引述《freeclouds (创造自己新的人生)》之铭言
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之铭言：
: : 非洲房价很低，不要说去住
: : 你怎么不买来投资
: 因为
: 房子是拿来住的不是拿来投资 房子是拿来住不是拿来炒 房子是拿来住的不是拿来赚钱
的
: 基本上买房最重要就是跟工作有关 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班
: 所以衡量人民的买房能力 通常会用房价所得 房贷负担率比 来做比较
: 通常房价低的地方 大部分就是工作机会比较缺乏的地方
: 但近年来连那些你以前认为是房价低的地方 早就也已经翻倍涨了
: 但是大家薪资并没有跟房价一起翻倍涨
: 其实房价修正不是要修正到大跌几成 只要跌到合理房价所得比可以了
: 每个地区的薪资所得中位数都不同
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 房价所得比=中位数住宅价格/中位数家户可支配所得。
: https://tinyurl.com/5xsf9wru
: 根据世界银行的定义，合理的“房价所得比”应落在4-6倍之间较合理，即指，一个家庭
: 最多只要存钱6年就能买房，超过6倍则代表房贷负担重
: 所以政府该做的是就让 房价所得比压缩到6以内
: 要马就是把所有人的薪资中位数拉上来追得上房价 房价所得比就会下降
: 不然就是把房价中位数压下去让房价跌到合理价格 房价所得比就会下跌
: 这都是一个中位数的概念 学过统计的人应该都知道
: 你要卖豪宅卖多少价格都没关系啊 不会影响到中位数
: 另一个角度来讲 这几年确实科技业很赚钱 有一些赚了大钱 但是中位数成长就是有限
: 政府不能共产党那套 先让一小部分的人富起来 叫做经济很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在强调公平正义
: 蔡定调：2012实现公平正义选战
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文访美谈话：打造公平正义、与人民并肩前行的社会
: https://www.storm.mg/article/51316
: 结果七年多过去了 台湾还是只有一小部分越来越富 所以很多人都拿以前蔡的广告来反讽
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 马英九执政开始时薪资中位数 约在40.7万
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 马英九执政结束的薪资中位数 是 46.4万
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪资中位数 50.6万
: 所以其实蔡政府提高的劳工薪资中位数并没有真的比马政府多
: 平均数拉高 那是因为就是 小部分的高科技劳工增加收入而已
: 拿不到平均数薪资的劳工 创下历年新高
: 想想看基本工资提高 20008 算到2021年的24000就好
: 基本工资调涨了20% 薪资中位数却只成长9% 房价早就涨破9%
: 你有本事政府就让薪资中位数成长的跟房价中位数一样快
: 不然你就是要抑制房价中位数阿
: 另一个角度来讲 这几年确实科技业很赚钱 有一些赚了大钱 但是中位数成长就是有限
: 政府不能共产党那套 先让一小部分的人富起来 叫做经济很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在强调公平正义
: 蔡定调：2012实现公平正义选战
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文访美谈话：打造公平正义、与人民并肩前行的社会
: https://www.storm.mg/article/51316
: 结果七年多过去了 台湾还是只有一小部分越来越富 所以很多人都拿以前蔡的广告来反讽
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 马英九执政开始时薪资中位数 约在40.7万
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 马英九执政结束的薪资中位数 是 46.4万
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪资中位数 50.6万
: 所以其实蔡政府提高的劳工薪资中位数并没有真的比马政府多
: 平均数拉高 那是因为就是 小部分的高科技劳工增加收入而已
: 拿不到平均数薪资的劳工 创下历年新高
: 想想看基本工资提高 20008 算到2021年的24000就好
: 基本工资调涨了20% 薪资中位数却只成长9% 房价早就涨破9%
: 你有本事政府就让薪资中位数成长的跟房价中位数一样快
: 不然你就是要抑制房价中位数阿
: 所谓打房不是打到折半崩盘 而是打到多数人负担得起