※ 引述《garry5566 (热量赤字感知大师)》之铭言
: 每个人心中的正义大概都不一样吧.
: 我心中的居住正义是, 让房子不再是投机炒作的金融商品.
: 房价会一直飙, 不是因于刚需,
: 有更大一部分是金融炒作,
: 所以像囤房税, 多屋税, 实价课税,
: 或其他提高持有成本的方式,
: 都是让房子不再那么容易被炒作的手段.
: 至于房价, 当制度是合理的时候,
: 房价还是要交由市场决定.
: 至于租屋, 那是必须要被完善的,
: 没有替代品的商品, 终究只会是卖方市场.
最近才跟同事再聊
很多人
很喜欢把房价上涨归咎于投资客炒作
要用什么方法阐述才能让他们知道房价上涨的实际因子
当然，我们不能否认
有人靠炒房赚钱，而且有很多人
有很多各种花样的炒房手段
这些炒房花招也慢慢一招一招的被封止
早期AB约，投资客全贷买房
红单转让，预售屋转约，中人带路买房收介绍费
一步一步被封禁
每一次有花招被封
都会跑出一票讯息，投资客死了，房价要跌了
喊著喊著就发现
结果都不会跌
为什么呢？
比喻一下
在一个猪肉市场中
如果说养猪的是政府/地主
切分猪肉的是建商
投资客把猪肉从销售手上转给真正的买家
他赚到的，就只是手上沾到的那一点油水
他没有办法决定猪肉的价格
能决定猪肉价格的还是只有政府建商跟买家
假设房地产是个池塘
投资客就只是一小块石头
这颗石头有没有丢进池塘
对这池塘的水位，几乎，没有任何影响
房地产，从头到尾就是刚需支撑
不是被投资客炒作出来的
没有人有能力炒作一个房屋自有率8成5的国家房地产
政府也很摆明了
打炒不打房
每一条政策都是打炒
有些人拍手叫好，有些人不以为然
有些人就真的以为
打炒，房地产会跌
以为房地产是炒出来的
一个房子值多少钱
最基本估算就是地价+营造成本
地价没有跌，营造成本也没有跌
地价还是越卖越高，师傅还是越来越贵
这么贵
谁买？
你是刚需你就要吞
不吞就住老家
没有人会不赚钱盖房子给你住
杀头生意有人做，赔本生意没人做
那政府到底该怎么打房？
很简单
贱卖土地，就这么简单
政府只要带头贱卖土地，房价会很快速崩盘
但很遗憾的，政府不会贱卖土地
但民主政治又不能得罪你民意
所以必须做你喜欢的事
所以他会很针对投资客
不断的断掉投资客沾油水的各种手段
你可能会幻想，打炒就表示房市会跌
但很诚实的告诉你
房价从头到尾都是成本跟刚需的角力
投资客在里头占到的影响力可只有0.001%
所以....
房价不会跌