在下目前在韩国，说一下前阵子开始的全税房东跑路事件
全税房基本上押金会付房价的1/3-2/3左右
新婚夫妻通常有点钱的会去住apt
比较不ok的则是会住韩国的
多家庭住宅(三层以下，整栋建物是房东的，房东住楼上)
or
villa(公寓)
全税制度有两个名词
1.钢筒全税
意思是指押金超过房价的70%以上
房东的住宅担保贷款金额和全租金合计接近房价，市场萧条时房价下降，房客的押金拿不
回来
2.gap投资
以购买全租价和买卖价差异较小的标的后，短期内提高全租价，从而从交易价格上升中获
得的行情差价为目的的投资
仁川/首尔江西区集体跑路事件
全税房通常是两年一签
这个骗子是拿着建筑设计图去跟银行用人头申请贷款(联合房仲业者)
不断的收钱>贷款盖房 然后没有缴银行贷款
房东这些房子都被法拍
房东拿着保证金跑路
其中房客在续约时房东上调约50万台币的保证金
原7100万>续约后9000万
大家一定又会觉得
靠背我有那个钱我就去买房了还给你搞全税
原因是因为价格低的villa跟品牌大型社区大楼攸关到10-20年后的再开发案
(大型社区可以优先申请再开发，就是所谓的拆掉重建)
一般villa买卖价格约2亿～4.5亿韩币 600-1200万
大型社区大楼 买卖价6亿起跳 约1500万
贷款成数60%封顶(第一金融圈参考利息约4.5%)有降价，之前5.7%
* 第一金融圈是指一般银行/地区银行/特殊银行(aka.农协）
*最近放款利息放宽很多说是没上限由银行自行判断
第一金融圈贷不出来怎么办？
只能用第二金融圈贷款
第二金融圈：证券公司/保险公司/储蓄银行/合作金库/投资理财公司
通常利息会比第一金融圈来的高
所以大部分的人都会选择摇号买预售房(可以参考我之前写的文章)
在摇号中奖前基本上大家都是用全税房住着
加上首都圈人口多中奖率低，新婚夫妻大部分都是等到有小孩能加分后才抽的到房子
这波全税炸弹主要是房东跟房客收了房价大涨时的50-70%当作押金
结果没想到美国升息，韩国也跟着调升，房价爆跌
房东付不出差额的押金
好一点的就是找到下个房客为止才退押金
要不然就是房东再用担保贷款还给房客
啊房东押金搞到全没了的
要嘛就是房子没贷款的情况房客继续住着
不然就是像大型诈骗案的房东一样房子法拍
拍掉了，得标的把原本住客赶走
房客一毛都拿不到，还要还银行贷款
所以最近韩国的月租房涨价
半全税的房子越多
以我自己的房子来说
搬家前的房子是复式一房
500万押金/月租47万/管理费14万
现在听说月租涨到50几了
搬家后一房一厅原本是半全税的房子
3000万押金/月租80万/管理费9万
后来跟房东谈成一般月租房
1000万押金/月租90/管理费7万
光押金就要付台币25万
房子押金3000万以上就算是半全税
幸运一点的韩国人可以抽到政府盖的公共住宅
那住起来真的是会舒服很多
我朋友就是住公宅，里面的设备好、有餐厅能供应餐
最长可住满6年
朋友押金是8000万韩币/月租0元/只要付每个月水电瓦斯+管理费，合计约20万左右
台币6千
大概94这样