※ 引述《Sinreigensou (神灵幻想)》之铭言：
: 比较美日两个国家的房市泡沫
: 几乎都有一个现象
: 就是房屋大涨超出负荷付不出钱
: 美国当时是为了让更多人进入房地产
: 连信用不良的也能贷款去买房
: 房价越炒越高，但是还不出钱
: 造成房屋被大量法拍价值降低
: 这就是房地产泡沫
: 不过台湾的贷款很不好过
: 相对降低被倒债机率
: 日本也是差不多
: 但是他的原因不是贷款而是被政府限贷
: 在高房价的状况被政府限贷
: 造成进场买房子的人突然减少
: 房价就泡沫破裂
: 不过目前看来台湾是两个都能避免
: 房价炒高但高收入那群还能负担
: 没有像美国让每个人都能贷款
: 也没有像日本人一样限贷
: 才让房市不会泡沫吧
因为扁政府时代的二次金改+乔治玛莉信用卡事件
7年级以上的台湾人
应该多少有印象扁政府初期有过二次金改 到后期爆发信用卡借款爆炸
最经典的案例就是万泰的George & Mary现金卡事件
造就当时一票卡债族
粗估超过100万人 这还只是一家银行
后来这个呆帐黑洞太大
金管会强制介入
期间还发生中华商银超贷倒闭
创办人力霸集团王又曾夫妇
倒债飞往美国
因为上面的卡债+中华商银事件 自然人授信+法人授信借款
所以要跟银行借钱 100万以内都很简单
超过100万后 授信拨款条件变超严
央行又一直控制利率不要太波动 不敢一次升息到位
所以很难有大量法拍屋事件(缴不起贷款)
因为房贷对保拨款 就洗掉一票不够格的承购户
利率控制稳住房贷户倒债法拍的风险
自然现在台湾房市涨却不崩
这3年是涨太快
现在的执政党该死的地方就在这
美国联准是有 QE没错
但台湾的预售市场太多漏洞
导致有钱的人可以洗预售钱滚钱 炒高房价
预售涨 接着中古屋跟涨