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赖志昶
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2023才过半年“4波打房” 大老齐轰：房市最黑暗时刻
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记者赖志昶／综合报导
为抑制近2年多来持续高涨房价，政府祭出数波打炒房手段，光是今年为止，就接连推出
《平均地权条例》修正案、央行第5度升息、第2户“限贷令”以及“囤房税2.0”等政策
，也让近期房市前景发展较不明朗。
回顾今年打房政策的开端，为1月10日正式三读《平均地权条例》修正案，该案已于7月正
式上路，主要分为禁止预售屋换约、预售屋解约需申报实价、炒房最高罚款5000万元、建
立检举奖金制度、私法人购屋许可制等5大重点。
对此房界大老齐批，尤其中华民国不动产联盟总会理事长林正雄更发下重话称，今年全台
推案量约减少3成，明年可能再减半，“现在是房地产最黑暗的时刻。”
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全也指出，此案只会让产销秩序混乱，“若修
法弄到不动产市场纠纷不断，房价还是下不来，政府有那个官员愿意负责？”
之后，在美国联准会3月22日宣布升息1码，隔日（3月23日）央行也跟进升息半码，为自
2022年3月以来第五度升息，累计升幅为0.75个百分点，重贴现率调整至1.875％。
当时由于已是第五度升息，因此业界反应较小。甲山林机构总经理张境在表示，国内升息
半码虽将使房贷利息上升，但涨幅相对较小。况且，升息也会使租金上涨，连带推升房价
，因此对房市影响有限。
此后，央行6月15日无预警推出“第二户限贷令”，规范六都及新竹县市等特定地区，第
二户购屋贷款最高成数上限仅为7成。
当时大台中不动产公会理事长王至亮回应：“此案封锁刚性需求百姓基本居住权利，情何
以堪？”
杨玉全也痛批，近期营建业经营困难，政府不仅不体谅，还雪上加霜，甚至影响到广大换
屋民众，不知民间疾苦。
最后，财政部7月6日公布“房屋税差别税率2.0方案”，也就是俗称的“囤房税2.0”，不
仅将囤房税改全国归户，同时最高税率也调升到最高4.8%，预计明年实施。该案也是政府
半年来，发起的第4波打房政策，截至目前为止，已有行政院、央行及财政部等各部接力
各颁布相关打炒房手段。
对此，杨玉全直指：“为了选举，政策已经走火入魔了！该政策将对税基高的县市，将造
成严重的税灾，重税变成民生沈重负担，全民集体受害。”
不过，高雄市不动产开发公会副理事长陈又齐则认为：“新法尽管有2年宽限期，但是余
屋量大的建商，将负担更高的囤房税，有利于促进建商尽速将余屋出清，未来议价空间可
望扩大，避免囤房，可望健全房市。”
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