我很少在八卦版发表跟房地产相关的文章
这篇是第一次，可能也是最后一次
毕竟房虫在这边就是过街老鼠
只是看到你讨论台中一广的文章，让我忍不住想回一下
※ 引述《GrafRaphael (德国冰酒)》之铭言：
: 现在看到一广跟千越那破旧的外观，让我想到了香港的九龙城寨
: 九龙城寨原本长这样：
: https://i.imgur.com/hsdAOYg.jpg
: 1994年拆除后变成了现今的九龙寨城公园：
: https://i.imgur.com/mNWKWYY.jpg
: 个人觉得一广跟千越可以考虑往公园的型态去改建，除了台中中区最缺乏的就是公园绿
地
台中公园很大并且满地流莺
公园不一定会有帮助
不是你随便盖一个公园都会像水湳经贸园区的中央公园一样受欢迎
: 外，老旧的商业建筑通常是治安死角，也同时潜藏火灾发生等消防危机，卫生环境也不
佳
: （是的，我曾经在里面的餐厅吃过饭，用餐环境相当可怕）。中区几个月前就发生过一
次
: 严重的火灾
: 我曾经想过把它们改建成百货公司，例如走勤美诚品的那种模式重生，然而以中区目前
的
: 消费可能很难撑得起百货公司
是的，诚品曾经尝试搞龙心百货，但后来很失败
: 如果是用Park2草悟广场那一种模式可能比较适合，将旧大楼拆除后，地面上设计为公
园
你没搞懂Park2草悟广场的诞生背景
Park2草悟广场是去年台中市政府标给勤美做商场经营的
近年勤美在草悟道附近搞了一堆商场，包括勤美诚品、金典绿园道
这些前期投资“在我看来”只有一个目的，就是为了推建案卖房子
你看勤美诚品旁边的勤美之森一坪几万了？
而且勤美集团还收购了勤美诚品311巷对面那块地，现况是做停车场
那我问你，一广附近哪里有空地可以让建商推案了？
没有利益的事，有呆子会把钱往里面砸吗？
台中市政府？
永远不要指望地方政府能帮上忙！
地方政府那么穷……..
对地方政府而言，若花出去的钱没法自偿回来，那就是大钱坑！
: ，地下室为停车场（一广地下就有现成的停车场可以直接装修），地面的公园层可以用
来
: 举办文创市集跟兴建造景，晚上打上强光照射，经过时也会比较安全，半夜慢跑散步也
有
: 一个地方能选择
: 弄成像这个样子，至少明亮多了。但是可以留下第一广场门口的那个金字塔
: https://i.imgur.com/tb8ShN3.jpg
: 一个明亮干净的场所作为中心点可以促进该商圈的消费与店面出租率，也能让第一广场
成
: 为真正的“广场”，而不是一个被孤立的租界。中区要回到全盛时期的风貌是不可能的
，
: 但繁荣度如果能恢复到当时的60%，旧城区也不会那么死气沉沉了
其实中区正在复苏
因为台中发展的好，外加站前位置不差
: 只不过推动这个最困难的一面是中区的产权过于复杂，经常有多人同时持有一个产权的
问
: 题，导致都更困难。中区以外的旧市区，例如一中街，就比较没有这个问题。此外在20
年
台中目前应该没有私产权住宅或商办大楼成功都更的案例
无论中区或西屯都是如此
因为台中建地供给充沛，建商没必要花时间在旧市区做都更整合
所以这问题不是中区独有的
: 前，有些人持有中区的黄金店面套牢到现在，当时中区的地价比现在的七期还要高
这个部分很多人都相当好奇，我找到了一个佐证中区当年地价的好办法
很简单！
中区当年地王是自由路台湾大道口，以前曾经卖衣服最近空租那间店
去查该地号的民国70年左右的土地公告现值
然后注意土地公告现值贴近市价是最近的事，早期应该低于市价不少
然后当年的货币购买力又跟现在不同
: 如果拿征收成功的案例来看，大智慧大楼花了七亿才征收完成，征收之后，东区发展的
任
: 督二脉也成功打通了。一广千越这种更大更复杂的建筑，处理起来铁定更麻烦
东区不是因为大智慧大楼打通任督二脉才发展起来的……
大智慧大楼拆掉开路，大智北路连接六期重划区根本没屁用！
因为六期重划区经过20年的时间，比它晚一期的七期都发展起来了，他还在原地踏步=.=
台中东区起飞的主因是台中车站前后站对调和东区台糖区段征收
台糖把配获的土地弄成地上权租给三井lalaport
: 中区的土地利用几乎都登记成商业用地，如果要重新发展，除非有私人财团想把一广或
千
: 越买下来改建成百货公司或其他种商业建筑，例如李方艾美酒店那种模式，否则也只能
走
李方艾美差点胎死腹中，因为他准备试营运就碰上疫情
搞得李方酒店集团财务差点被那栋大楼拖垮，我猜疫情当时他应该很后悔买神鉴大楼
: 大智慧大楼那种方式去处理
: 不知道大家怎么想呢？中区每天都有不少台湾人搭公共汽车经过，但比较能留住人的只有宫
原
: 眼科那一块跟第二市场，第一广场跟千越大楼反而不想让人久留
中区你要认真观察
其实小路（如民族路、中山路）有不少业主愿意店面租便宜一点，给年轻人一个创业机会
顺便活化资产缴地价税房屋税
主要是那些小路店面多半是透天
纵使单坪租金不是非常低，但1楼店面坪数不大，租金总价不会太贵，适合创业
反观主要干道的楼店，因为坪数太大租金太高
你要业主自砍租金那单坪价格就会比小路透天的单坪租金更低，自然降租意愿低
总结一下，中区问题其实没什么好奇怪的
因为台中正在经历台北当年发生过的
台北的发展是沿着忠孝东路往东边发展
台中则是台湾大道核心向外发展
台北万华大同没落了，中区没落也是意料中的事
只是后来万华西门町再度热闹起来了
中区？只能等待！