中央社
记者陈俊华
房贷仅4县市可合理负担 花敬群：房价涨势趋缓
内政部今天公布第1季全国房贷负担率，仅嘉义县市、屏东、基隆属“可合理负担”。内
政部次长花敬群说，政府解决炒作问题、上涨问题政府压住；期待经过几年之后，买房甜
蜜点会再次发生。
内政部今天公布第1季全国中位数住宅价格，较上季上升2.12%，由新台币850万元升至868
万元，全国房贷负担率季增0.94%、达41.19%，主要为中位数住宅价格及购屋贷款利率上
升所致。
内政部指出，本季6都房贷负担率部分，台北市房贷负担率为64.50%，较上季减轻1.56%，
新北市房贷负担率为54.13%，较上季上升1.03%，都是房价负担能力“过低”等级；台中
市为48.08%，较上季上升1.55%，为房价负担能力“偏低”等级。
内政部说，台南市、高雄市及桃园市则分别较上季分别上升0.74%、0.07%及1.07%，都是
房价负担能力“略低”等级；至于嘉义县、嘉义市、屏东县及基隆市则为“可合理负担”
等级，其他县市为“略低”等级。
花敬群下午出席“学府敦南公办都更案”签约仪式。对于全国房贷负担率创新高达41.19%
，已连3季破4成，花敬群受访时表示，全国房价整体涨势已经趋缓，部分县市出现反转下
跌，由涨到平、平到往下跌的结构，已相对明显。
花敬群说，中位数房价确实有上涨、利率上升也造成房贷负担加重，但中位数所得也有上
涨，只是这次因房价上涨、利率上升的力道，大于所得增加的力道，所以房贷负担还是加
重。
花敬群表示，如果房屋价格慢慢持平、所得持续增加，且利率不要有太大变化，后续应该
可以持稳、收敛，购屋负担能力会提升。但政府没办法说房价一定要在多久内、下跌多少
，仍会持续观察交易状况，再做其他调控。
花敬群指出，政府推出实价登录、红单纳管、修正平均地权条例、实施囤房税2.0等，用2
年时间把大量回流资金所拱起来的泡沫，进行另一次压制；这2年政府动作相当迅速的，
炒房问题应该已经不见，预期房价上涨的力道也非常薄弱，甚至预期房价下跌。
花敬群说，有些人期待房价突然崩跌、现在还是买不起房，但这需要时间，炒作问题政府
解决、上涨问题政府压住了，“但（房价）贵的问题真的需要时间”，在各项措施下会慢
慢修正、后续所得会慢慢增加，负担状况改善是可以期待的。
花敬群说，台北市上一次房价可合理负担，约出现在20年前，但房价上涨倍数是所得的一
倍；随着经济成长、台商资金回流等原因，2019年大量资金回台，造成房价上涨，因此政
府积极推动社宅政策，提供更多的供给量。
花敬群表示，1990年代因房价修正、所得增加，2002年左右连台北市房价都是可合理负担
，买房甜蜜点在20年前，曾在台湾发生过，但那次花了8年时间；期待甜蜜点经过几年之
后，会再次发生，但是需要时间。（编辑：苏志宗）1120712
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202307120348.aspx