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记者徐铭穗
2023-07-12 15:08:35
有钱就是任性！信义区整栋豪宅开88亿　空置12年！房屋税年缴千万
台北市信义区世贸对面、松勤街上有栋地上14层、地下5层的超级豪宅“珑山林世贸博物
馆”，自2011年完工后就闲置至今，据悉光是房屋税一年就要缴千万元。建商透露该豪宅
采整栋销售，开价88亿元。不过，专家指该栋豪宅屋龄已12年，位在巷弄、周边建物栋距
近，想整栋顺销，在价格上“让利空间”要给足才有吸引力。
据了解，此大楼全栋为钢骨RC建造，共地上14层、地下5层，总户数仅27户，基地面积约
达413.82坪，早在2011年2月即完工至今，屋龄已满12年。
《ETtoday》报导，珑山林业务部一位不愿具名的蔡姓经理表示，“珑山林世贸博物馆”
一直以来都是整栋销售，目前开价为88亿元，楼主要为住宅用途，目前来询问者，较多是
仲介或代销业者。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，拆算每户为3.2亿元，直逼大安区指标豪宅“信义
联勤One Park Taipei”，总价带偏高，正面小公园、位处巷道中，周边栋距近、隐蔽性
低，加上屋龄已经12年，若采单户销售顺销不易，整栋卖“总价上要给让利空间”才有机
会。
至于空置12年持有成本约多少？第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，此栋过去
2018年时初估房屋税约800万元，目前由于路段率调升，房屋税也升至每年1000万元左右
，换算这12年来至少已缴纳近亿元税金，且未来若是囤房税提高税率到4.8%，则此栋房屋
税会拉高到约1300万元。不过，此税金与实际房价相比，仍是仅约1~5‰而已，持有成本
仍相对较低。
据悉，“珑山林世贸博物馆”在 2011 年取得使用执照后，隔年曾开价一坪 310 万至
320 万元，准备抢下北市最贵豪宅的宝座，不过最后却一户都没有卖出。据代销业者判
断，应是价格太高没有人敢接，最后才没有公开。现在豪宅不仅铁门深锁，细看还可发现
，有部分窗户竟然连贴膜都还没拆封。
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▲“珑山林世贸博物馆”拆算每户为3.2亿元，直逼大安区指标豪宅“信义联勤One Park
Taipei”，总价带偏高。（图／张励德摄）
6.备注:
这不算任性吧?人家就本钱厚能放置十二年都不急~