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PeoPo公民新闻 文/宋瑞文
我家房价不能跌！——日本政府用漫画宣传节能对房产价值有多重要（上）图片见网址
*图说：日本国土交通省解说最新住宅节能规定的漫画。（来源：官网）
在台湾，关于能源的讨论多半停留在电力来源，例如火力或再生能源，对于开发哪种电源
的讨论尤其热烈。至于能源供需里同样很重要的节能，相对来说乏人问津。
另一方面，日本国土交通省在今年用上漫画宣传住宅节能，生怕国民买错房子，过不了几
年便因为节能程度过时而房价下跌！
日本在2022年6月17日公布了“建筑物节能法修正案”，预定在2025年4月实施，届时所有
新建住宅都有符合节能标准的义务，包括提升建商与建筑师的节能义务在内，种种建筑节
能的相关制度将陆续推行。
然而，对于一般大众而言，建筑节能的提升对生活的影响为何，或者细查会看到的各种建
筑节能术语等等是什么概念，恐怕还是一头雾水。
有鉴于此，国土交通省在2023年2月下旬，发放漫画小册“等等，选择房屋的标准变了！
”用浅显易懂的漫画，以打算购买房子的家户为对象，宣传节能标准在购屋时的重要性。
漫画一开始，一对夫妻带着孩子正在参观住宅展示场，先生说：“不管哪间房子好像都理
所当然地具备防震对策呢。”话音未落，一位叫做ZEH的超人跳出来说：“只是耐震还不
够。今后ZEH会成为节能住宅的标准！！”
所谓ZEH，是指零耗能房屋，英文写作Zero Energy House（ZEH），亦即透过建筑节能，
降低房屋需要的用电量，低到等于或小于房屋自身发电量（太阳能板等）的程度。简单地
说，是可以单靠自己发电，基本上不用另外买电的房屋。
*图说：日本住宅节能标准，在近年内便会阶段性地逐步升高，图中黄色部分是2030开始
实行的ZEH标准。（来源：国土交通省）
ZEH超人紧接着解释，在2025年，现在的节能住宅，会变成节能的最低标准。而且，到了2
030年，这个最低标准，会变成ZEH水准的节能住宅。然而，像这样抽象的说明，让主角的
一家人有听没有懂。
ZEH超人：“简单来说，在2025年，只是勉强满足当下节能标准的房子，到了2030年就会
变成‘过时的房子’了！在补助跟贷款优惠上会吃亏，资产价值瞬间滑落....”
这对夫妻闻言大惊，叹息地说：“...确实，就像耐震标准，没有人会特地去买旧标准的
房子，房价会受影响。到目前为止的房屋，很快就赶不上时代了。”ZEH超人直接说：“
现在要买就要买ZEH水准的节能住宅。”
*图说：标准过时的房产，其资产价值将会缩水。（来源：国土交通省）
只是，购买超越目前节能标准的房子，感觉好像很贵，这对夫妻心想：“要多2-300万日
币吧。”ZEH超人对此表示，最近成本已经没有那么高了。
从现在的节能住宅提升到ZEH水准的节能住宅，只要40-70万日币。“而且，提高了隔热性
能，加上采用能源效益高的设备，一年可望减少4.6万日币的电费瓦斯费等能源费用。如
果再加上太阳能板，能源费用还会再降低。”
*节能程度对于住宅能源费用的影响。（来源：国土交通省）
能源费用会降低到多少呢？以现在的节能住宅为标准，并以东京都的房子为例，一年能源
费用设算为239000日币，提升到ZEH水准的话，降至193000日币，亦即前述的4.6万日币，
再加上太阳能板的话，降至153000日币，等于再减少4万日币。（上图）如果在北海道，
现在的节能住宅，跟有太阳能的ZEH水准节能住宅，能源费用的差距更高达18.6万日币。
而且，加装太阳能板也不一定要出钱买，以出租屋顶的形式，可以免除初期设置成本哦。
（待续）
6.备注:
对于能源台湾吵来吵去的多半都是怎么发电，至于怎么省电也只有停留在关冷气或换LED
灯这类的，住宅的节能标准，似乎从未成为讨论话题或政见焦点。@@