1.媒体来源:自由财经
2.记者署名:记者徐义平
3.完整新闻标题:
房贷 越老背越重 60岁以上均贷838万居冠
4.完整新闻内文:
各年龄层 平均新增房贷余额
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〔记者徐义平／台北报导〕越老越敢背房贷？根据金融联合征信中心最新统计，房贷族是越
老背越重，六十岁以上中高龄房贷族平均背负房贷达八三八万元，较二十到三十岁青年的七
三六万余元高出一成三、近一○二万元。
根据统计，随着房价走高，近十年来各年龄层平均房贷余额也走高，尤其是二十到三十岁、
三十到四十岁的年龄层，自这波房市起涨的二○一六年起逐年增加，今年首季底都创下新高
，显示这两个年龄层购屋多集中在这波房市多头期间。
随着年龄层提高、房贷余额也增加。到今年首季底，五十到六十岁中高龄的房贷族背负贷款
达八○四万元、六十岁以上达八三八万元，分别较二十到三十岁的青年房贷族高出六十八万
、一○二万元。
中高龄房贷族 利率最高、压力重
统计还发现，六十岁以上房贷族不但房贷压力最重、利率也最高，自二○一二年有统计以来
，平均房贷利率都在二％以上，仅二○一六年十二月至二○二二年九月期间才低于二％，造
成六十岁以上房贷族出现平均房贷余额、利率的双高现象。
各年龄层中房贷利率最低是三十至四十岁青壮年；有统计以来，三十至四十岁房贷利率最低
可达一．四○六％，六十岁以上却达一．五五九％，利率差距○．一五三、超过半码（○．
一二五％）。
不动产专家：可用儿女名义购屋
馨传不动产智库执行长何世昌分析，中高龄房贷族因将达法定退休年龄，银行核贷意愿及成
数较低，就出现越老背越重情况，另可能因三代、子女同住需求，换购坪数较大、拉高总价
，只能透过提供担保品、子女当保证人、足够资产证明来提高申贷条件。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，中高龄房贷族若遇上银行给予贷款成数、年期
、利率较差等状况，或许可选择用儿女名义购屋，但得留意后续赠与等问题。
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