一般银行土地放款成数都很低
然后需要开发计画 利息跟年限也不甜
甚至很多银行不承作农地 因此一般有需求的会转寻求农会
但是农会的存款 农会的估价 农会的放款运作 都是一门艺术
详情可以参考网飞上某部三个字的电影...
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 民报
: 2.记者署名:
: 廖珪如／台北报导
: 3.完整新闻标题:
: 《独家》查到了！
: 陈明文家族猪舍贷1亿证据在这里
: 4.完整新闻内文:
: 台湾公益揭弊暨吹哨者保护协会理事长黄国昌因即将举办居住正义大游行，遭不少人起底他坐拥多笔汐止畸零地，被网友戏称“畸灵王”，嘉义县立委陈明文更在脸书在脸书开酸，称办公室会提供“畸零地”合法化法律咨询；6日晚间，黄国昌开直播逐一说明申报土地用途，加码踢爆陈明文用儿子的名义，以3千万农地向农会贷款1亿，事后陈明文急删贴文，但不敌网友群求“农地贷1亿”教学。
: 就在黄国昌6日晚间21时许直播后，全网炸锅纷纷涌进陈明文脸书要求咨询“农地贷款术”，舆论让即将参选立委的儿子陈冠廷彻夜未眠，在清晨发文澄清指出，这笔在他名下的土地位置在嘉义县竹崎乡山子门段61-3、61-6、61-7地号。过去是旧式养猪场、现在则是水濂密闭式、降低嫌恶设备的养猪场。
: 陈冠廷解释，“拿3000万的地，跑去农会贷款超过1亿”并不正确。实际情况为依政府专案农贷规定，依实际工程款金额，向农会提出申贷，并将土地及相关建物及设备作为抵押物。换句话说，并非单纯拿土地去申贷。就如同房屋贷款，银行不会仅评估建地的价值，而是房屋与建地的价值共同核算，并且同时将房屋与建地作为抵押品。
: 此外，他提到，专案农贷用途为新式畜舍改建，配合政府鼓励禽畜产业升级政策，将既有传统旧式养猪场，改建为新式密闭式高床畜舍，以提升环保水准及改善猪只生活环境。该专案有众多猪农参与申请，陈冠廷强调，自己也是依照规定，向农会提出申请及获得核准。
: 陈冠廷说，当时购买畜牧场用地价格为3300万元，申请土地融资2000万元，符合农地贷款规范，而建造畜舍及购买所需设备皆依专案农贷规定，按实际工程款申贷上限不超过七成规范。
: 不过，《民报》登入地籍资料查询系统，查出陈冠廷拥有的嘉义县竹崎乡山子门段61-3、61-6、61-7号土地，在竹崎乡农会有三笔贷款，约2500万、9200万、1900万左右（细节如图），贷款总额约1.3亿，但因拨款作业费用等，实际上陈家拿到约1亿元。用这些土地互相做为担保品。
: 地方人士指出，用农地贷款能取得的金额多寡，全部取决于农会的估价，若农会评估3000万的农地具有1亿的放贷价值，那就是有1亿的放贷价值。此外，这个猪舍改建还能获得农委会补助，价值远远高于这些，陈明文在地方经营许久，与嘉义县农会总干事黄贞瑜友谊浓厚，可以拿到这样的放贷金额，地方人士并不感到讶异，但，同样的农地换成一般百姓，是否能取得同样的贷款金额？恐怕也是疑问。
: 本报对照陈冠廷地号查出贷款金额
: https://i.imgur.com/l2DMzeE.jpg
: 陈冠廷所述地号查出贷款金额，本笔超9千万。
: https://i.imgur.com/sIwLugd.jpg
: 陈冠廷所述地号贷款金额第三笔，加总超一亿。图/取自全方位地籍资料查询系统。
: https://i.imgur.com/aFlHE8u.jpg
: 5.完整新闻连结 (或短网址)
: https://www.peoplenews.tw/articles/92706f1b16