叶忆如｜Yahoo财经特派记者
2023年7月6日 周四 下午6:57
南科转当老大！馨传不动产智库汇整三大科园学园营业额资料显示，截至4月底为止，南
科累计营业额约为4,585亿元，超越竹科的4,371亿元、中科2,984亿元，成为三大科学园
区之首。馨传不动产智库执行长何世昌表示，全台房市冷却，但台南预售屋市场却逆势突
围，买气不减反增，地政局已证实“台南版的信义计画区”指标建案惊见每坪66.9万元的
最高成交价，未来有机会形成新富豪聚落。
南科转当老大！ 台南预售屋交易不减反增。房市示意图/房仲业提供
馨传不动产智库执行长何世昌表示，虽然南科比竹科更晚设立，但南科园区面积更大，进
驻南科的产业多元，主要产业包括半导体、光电、精密机械、太阳能、生物科技等，总营
业额终于赢过竹科；受到南科蓬勃发展的带动，台南成为今年七都中预售屋买气相对活络
的地区，成交量不减反增，房价更具支撑。
唯一逆势成长 南科转当老大
竹科于1979年成立，过去历年营业额都独占鳌头。2014年，竹科年营业额高达约1.16兆元
，南科年营业额仅约0.64兆元，南科年营业额只有竹科的55％左右，但之后南科发展疾速
飞奔，2021年营业额首度突破兆元，2022年飙上约1.48兆元，与竹科差距小至约1,299亿
元。
根据国发会资料显示，今年1月至4月底止，竹科营业额约4,371亿元，较去年同期减少近
千亿元，年减约18.21％；中科今年前4个月营业额约2,984亿元，年减近7百亿元，衰退幅
度约18.9％；南科今年前4个月营业额约4,585亿元，比去年同期增加逾4百亿元，年成长
幅度约10.52％，是三大科技园区唯一成长者。
台南版信义计画区 未来富豪新聚落？
由于南科发展蒸蒸日上，成为支撑房市的基石；今年以来，全台房市冷却，但台南预售屋
市场却逆势突围，成交量价稳定上扬。馨传不动产智库统计实登资料，今年1月至5月20日
止，台南市预售屋成交件数为3,428件，比去年同期增加463件、年增幅约15.6％；各行政
区中，以东区年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市则增加177件。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，东区是台南菁华区，今年来热销的建案如“研森”、
“巴克礼PARK”、“松丹达丽”、“国泰磐耘”。但东区最受瞩目的房市战场非“平实重
划区”莫属，该重划区因区段条件佳、被视为台南版的信义计画区，未来有机会形成新富
豪聚落，指标建案“浩瀚无极”虽然实登尚未揭露成交资讯，但台南地政局已证实最高成
交价达66.9万元／坪。
台南房市大转骨 全国建商新战场
另外几个交易热区如仁德、善化、新市，热销建案为“和纮新东琚”、“恒鹏阳光四季”
、“合冠晶砚”、“世界南科”；善化、新市为南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，
刚性需求强，买气表现稳定。
何世昌认为，因台南市近年开发多个新重划区，土地供给量大，房价虽然涨少了不少，但
不像新竹重划区开发饱合，建地供给不足致使房价狂飙。不过，台南容积率管制较严格，
容积成本不易降低，且在南科产业引擎带动下，未来台南房市可能成为南部房市领头羊，
不仅会持续引来全国建商、代销，东区“平实重划区”成交均价可能不输于高雄“农十六
”与“美术馆特区”；只是在大众还未接受新价位之前，会产生质疑的声音、或者高价成
交案遭官方盖牌，也是情有可原。
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6.备注:
台南也6字头了吗...