※ 引述《jason486 (JASON)》之铭言：
: 怕了？黄国昌预告将揭3000万的地贷款1亿内幕　陈明文速删法扶酸文
: 钟秉哲 2023-07-06 22:29 风传媒
: 前立委黄国昌将在16日走上凯道诉求司法及居住正义，但近期却遭爆名下有23笔不动产，并
: 被控其中有处“种菜的畸零地”疑用作为停车场经营，民进党立委陈明文在脸书开酸，若有
: 畸零地想改停车场等法律问题，欢迎法扶。对此，黄国昌6日晚间在网络直播澄清不动产争
: 议时，也预告将揭露陈明文用3000万买地却跟农会贷款1亿元的内幕，不过陈明文现似乎已
: 删文。
: 黄国昌指出，自己身为一介平民，每笔财产申报都很清楚，他原本完全不想理会无的放矢的
: 指控，但有些背离事实太严重，还说他逃漏税，他依法诚实申报财产，却变成抹黑的工具，
: 让他很难接受，“我今天就问一句，民进党你们家的那些立委，申报财产有像我这么诚实吗
: ？”
: 黄国昌质问，民进党政治人物有没有买房跟建商打折，还登记在自己的兄弟姐妹名下的？并
: 点名陈明文还落井下石，在脸书发文称可以提供法律扶助，真的是“脸皮有够厚”，他知道
: 陈明文不选了，要交棒给儿子陈冠廷选，他也觉得陈冠廷不错，“你用陈冠廷的名义搞的那
: 些事情，我本来都不想讲。”
: 黄国昌爆料，陈明文用3000万元买的地，却跟农会贷款1亿元，还不是登记在自己名下，但
: 经过判断，他认为陈明文是用陈冠廷的名义去做这些事，“陈明文我这样讲你听懂没有？”
: 他也预告，相关事证不会在6日直播提出，“但是我跟你讲啦，现场我都去过，嘉义我都去
: 过了啦！你搞不清楚状况。”
: 然而，在黄国昌直播当下，有网友搜索陈明文脸书后，发现陈已关闭贴文的留言功能，而后
: 陈明文似乎已将整篇贴文删除，目前已无法在陈明文脸书看见原先其宣称，“如果有畸零地
: 想改停车场等等的法律问题，需要律师咨询的话，欢迎来电预约阿文法扶，预约资讯请看赖
: 或留言”的贴文。
: https://reurl.cc/N0NEY9
: 备注：
: https://i.imgur.com/m6hpWD0.jpg
: 陈删文
:
鲁叔有个朋友是建商 常常跟我们分享怎么把钱从银行ban到自己口袋
首先就是找土地 而且一定要产权干净最好仅一到两人持有
买卖谈判时比较单纯
然后价格谈好之后就是约在银行与银行经理同时做买卖信托与对保
直接做债权转移 建商得到土地同时当作抵押品向银行申请土地融资
融资款项交付原地主之后债权转移到银行
这时候原地主已经退出债权关系剩银行与建商就单纯多了
通常这笔土地融资的金额不会高于鉴价的70%
但是鉴价是一个很迷的名词就是
下一步就是开始动工了 然后建商在建筑期间还有建筑融资可以申请
例如每完成总案量一个楼层的楼地板灌浆就可以再请领总价的30%之类的
至于这个总价与趴数也很值得玩味这样
那么等到土融、建融都申请完了 房子还没盖好怎么办？
有没有一种可能建商本来就没打算把房子盖完？
反正已经从银行掏出了远超过成本的香香钱钱
那么到时候法拍的金额多少也不干建商的事这样
就换个名字再找新案子搂
以上是听到的一点产业小故事跟大家分享