1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
打炒房子法对投资客太仁慈？ 估价师惊曝：房价回升了
4.完整新闻内文:
平均地权条例修正案本月1日上路，时代力量立委近日往监察院检举内政部子法不溯及既
往是开后门，护航投资客。估价师陈碧源表示，时力现在再打这一点，已错过时机，预售
屋本来应下1至2成，但还没什么跌，已部分反弹了。
他表示，今年6月陆续发布的平均房价，应可以看得更清楚，就是全部反弹缓升。
平均地权条例修正案今年1月三读通过，规定除特殊情况外，预售屋禁止换约转售。各界
本来以为之前买的也限制转售，未料内政部宣布不溯及既往，原本急忙逃命的投资客，纷
纷暂停抛售。
内政部的说法是，政策上路前购买预售屋的人，多数是自住购屋者，签订契约买屋时，无
法预知未来会立法限制换约，骤然全面限制，可能会伤及无辜。
此外，如果要求之前购屋人，在政策实施后也受换约限制，就必需订定较多的除外条款，
反易形生管制漏洞，衍生交易纠纷。基于法律及法理，因此规定施行前的买受人在施行后
可转让一次，但接手的新买受人仍须受限。
陈碧源认为，内政部“海豚弯”，或许是善意，但对投资客的过度仁慈，就是对信任政府
的人民过度伤害，原本至少要跌1-2成的预售屋房价，如今还没跌多少，一切就结束了。
原因很简单，最可怕的下杀时点，是鬼门关门前，小鬼的恐慌互踩。本来鬼门宣布关闭，
小鬼不跑不行了，但政策一转，留了一道小门，小鬼们就慢慢来了，没有恐慌，房价就很
难下跌。
陈碧源表示，内政部长林右昌在平均地权条例修正案上路前，6月30日表示，“这次修法
是为了回应社会期待，打击短进短出把房价垫高的投机客，而非投资客，逐步让整体房市
温和修正，恢复正常健康状态。”
事实上，社会的期待，是希望政府真心用力把房价打下来，并不是什么“打击短进短出把
房价垫高的投机客”。
他说，7月1日是平均地权条例修正案的启动日，也是房价恢复以往，随总经、物价、资金
面构成的趋势线，再度呈现全面上涨的启动日。七都在1个月前房价其实已逐渐落底，部
分已在反弹，接下来将会看到全部反弹缓升。
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无。