囤房税2.0最高税率4.8% 县市政府可自行加码
中央社 2023/7/6 17:50（7/6 17:58 更新）
（中央社记者张瑷台北6日电）囤房税2.0将采全国归户，中央政府针对非自住税率最高调
至4.8%，财政部今天表示，依据地方税法通则规定，县市政府在4.8%基础，可以自行调高
最多3成；也就是说，各地方政府可视情况加码囤房税，最高达6.24%。
此外，单一自住户房屋税将有条件调降，税率从1.2%降至1%，财政部说明，必须本人、配
偶或未成子女合计持有房产为一户，估计全国约有328万户受惠。
为持续落实居住正义，行政院会今天通过财政部提出的房屋税差别税率2.0方案，预计民
国113年7月实施新制，114年5月开征。根据财政部统计，新方案整体税损粗略概估为新台
币9.4亿元。
房屋税差别税率2.0方案有3大重点，首先“县市归户”调整为“全国归户”；再者，法定
税率从1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%、细部税率区间授权地方政府因地制宜订定，但
特定房屋除外；第3，规范全国各县市都将须推动囤房税率。
赋税署举例，假设张先生与妻子、未成年子女有6间房，包含台北市4户、新北市1户、台
中市1户。等于在台北市负担的房屋税为3户适用自住税率1.2%、1户非自住税率2.4%，新
北市负担税率为1.5%、台中2.4%。
未来新制上路后，张先生非自住房屋共有3户、将全数至少适用2%税率，并以3户为级距基
准，适用各地方政府订定的3户税率。也就是说，在全国跨县市分散囤房者，将难以规避
较高的囤房税，甚至可能一举触及最高税率。
财政部赋税署表示，依据“地方税法通则”规定，地方政府可于房屋税法定税率上限30%
范围内，调高房屋税征收率；也就是说，未来地方政府可在4.8%的基础上，再自行调高3
成，意即最高达6.24%。
至于单一自住户在一定金额以下，将享有房屋税1.2%降至1%的优惠，财政部赋税署副署长
陈慧绮补充说明，所谓“单一自住房屋要件”，就是本人、配偶及未成年子女全国仅持有
1户，目前估算全国有328万户适用。
若本人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住范围，而适用税率为现行的自住
税率1.2%。
房屋现值“一定金额”授权地方县市政府因地制宜订定。
现行房屋税条例针对住家用房屋区分为“自住”及“非自住”，其中“自住”限3户，税
率1.2%，第4户起视为“非自住”，税率介于1.5%至3.6%，由地方政府决定是否采用差别
税率，俗称囤房税，现有10个县市实施此措施，六都仅新北市尚未跟进。（编辑：潘羿菁
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目前全台17个县市对非自住房屋税率为1.5%，有提高非自住房屋税率的则包含台北市、桃
园市、宜兰县与连江县，台北市现行规定为持有第2户非自住房屋税率2.4%、桃园市则是
非自住房屋固定税率2.4%。（中央社制图）
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行政院会6日通过房屋税差别税率2.0方案，除调整为“全国归户”让分散囤房者无所遁形
，同时针对持有多户且未做有效使用的房屋持有人，调高其法定税率上、下限，整体提高
为2%至4.8%。（中央社制图）
https://www.cna.com.tw/news/afe/202307060300.aspx