1.媒体来源: 联合新闻网
2.记者署名: 记者陈美玲、朱曼宁／台北报导
3.完整新闻标题:
囤房税2.0再掀话题 建商：不动产政策走火入魔、全民集体受害
4.完整新闻内文:
针对政府拟祭出囤房税改采全国归户修法，且非自住税率最高达4.8%，对此中华民国不动
产开发公会全联会理事长杨玉全昨（5）日抨击，政府为了选举，不动产政策已经走火入
魔了，并强调“建商是生产者、不是炒房客”。
杨玉全分析，政府若将囤房税改采全国归户的“户数”来下重手，对于不是出于购买、并
没有囤房动机者，一定会伤及无辜。例如因都更危老或其他合建分回、债权人承受担保品
、起造人生产等情形，只因为“户数”因而增加，就毫无例外的课征囤房税惩罚，这就是
乱课。
杨玉全表示，政府如以囤房为由，全国一致迳为调涨房屋税率，对于税基高的县市，将造
成严重的“税灾”，城市建设也会在重税之下难以进行，重税也变成民生沈重负担，全民
集体受害。
杨玉全强调，特别是“起造人”是投入劳力资本、配合政府都更危老政策，生产新屋的供
应者，盖出来的新屋是生产、制造出来的“待售商品”，竟列为等同投资客购屋囤积居奇
的囤房税课征对象，在市场房屋已经难卖的困境下，全国建商以及从业员工，强烈质疑政
府政策，强调“建商是生产者、不是炒房客”，为什么要把建商也当成炒房客？
他指出，政府若要课囤房税应该有排除条款，像是把因都更危老或其他合建分回、债权人
承受担保品、起造人生产等排除在外，才能对症下药。
专家认为，整体而言，调整税率恐影响最大的，恐怕还是建商，尤其手上长期有余屋的建
商，可能造成持有成本升高，获利遭压缩，苦日子怕不远；另外，租金也恐应声上涨，将
伤害租屋客。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，该方案除最高税率从3.6%变成4.8%之外，另
外一个重点是财政部将采全国归户，也意味着现行有心人借由县市税率不同，没有全国归
户达到节税目的之作法将明显减少，影响除了多户持有者，也包括手上有长期库存的建商
，且新屋影响比旧屋明显。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，多屋族常有出租状况，该修法是否转嫁调涨租金也
会是值得注意之处。
馨传不动产智库执行长何世昌也指出，政府课征囤房税后，外界误以为加重税负会让囤房
族出脱手上房屋，但实际上屋主会将税负成本转嫁至租金、进而推升房租，导致租金走高
。
专家解析，不少多屋族本身都是资产实力雄厚的人，以大安区30年老公寓为例，可能本来
要缴的自用房屋税率为1.2%的话，假设一年大约1万元的房屋税，即便囤屋，变成4.8%，
那一年的房屋税也不过4万元，但若转嫁给租客，就是一笔不小的负担。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://house.udn.com/house/story/5886/7280980
6.备注:
房客也不是傻子要是 8 坪大小租 1万5 会有人租吗?