韩国也一样！房价跌幅大年轻人仍买不起房
TVBS新闻网
刘俐均 余信翰
2023年7月3日 周一 下午10:59
韩国房价从去年开始，就出现大幅下跌的态势，尤其首尔江南区的精华地带，25坪的户型
，跟比去年5月最高价相比，就低了10亿多韩元，大约是2400万台币，专家就分析，主要
是韩国通膨压力大，央行连续升息，也让房地产开始出现大幅度的修正，预计也要等到全
球升息减缓，房市才会慢慢回温。
高楼林立、还有街道整齐优美，尤其韩国首尔江南区，更是精华地带，想在这里买房，跟
台湾一样，恐怕对年轻人来说都是天文数字。不过，根据韩国不动产院数据，2022年韩国
全国房价年减4.68%、创下史上最大降幅。
韩国民众雷于萱：“今年年头开始，甚至是去年年尾的时候开始，就是有一点降价的现象
，然后现在韩国的整个不动产的，那些专家就在预测说，下半年会更加降价。”
韩国国土交通部的交易资料显示，今年一月江南区，25坪的户型，以28亿4千万韩元的价
格成交，比去年5月最高价39亿韩元，低了10亿多韩元，折合约2400万台币。
韩国民众雷于萱：“我只知道就是利息一直都还算是满高的，所以很多人就算房价掉了，
也不一定买得起这样子，虽然有很多需求，但是那个利息还是满高的，所以可能一般人没
有办法承受，那个利息的高利息的话，可能就是房价再降，而且他们说的降，幅度是很大
，但是韩国我本来的房价其实，它的出发点就已经很高了，所以它就算降了，就是比历年
来说还多，对平凡人来说还是很贵，还是买不起的一种状态。”
在将近一年的房价下跌之下，遇上通膨，韩国年轻人压力只会越来越大，尤其从2021年以
来，为了抑制通膨，韩国中央银行连续10次升息，将基准利率由0.5%上调到3.5%，加剧房
贷利率上涨，房贷利率更是高达7%到8%，引发房价开始崩盘，首尔房价更是暴跌20%。
房仲业者首席副总裁周鹤鸣：“在一个短时间快速升息的一个情况之下，那么韩国的一个
房地产，就有大幅来做了一个修正。”
中央大学经济系教授吴大任：“累积到现在，(韩国)他升息的幅度已经到12码就是3%，不
同的银行房贷利率当然不一样，那他们现在普遍的房贷利率都超过8%，所以我们从这个数
据大概就可以想像出来，对他们的房地产的这个影响，跟台湾的情况当然是很不一样。”
2020年到2021年，首尔涨幅超越50%，每坪价格几乎仅次于香港，主要是来自于连续升息
，不过对比台湾，尽管在央行宣布第五波的选择性信用管制措施，不过房价跌幅却不明显
。
房仲业者首席副总裁周鹤鸣：“简单讲这个市场，民众基本的需求还是存在，民众基本需
求还是存在，那么政府纵然在6月15号，有一个选择性的一个信用贷款，7月1号准备全面
来实施这个平均地权条例的，一个打房的一个政策，但是结果会怎么样，还有待我们后面
继续来做一个观察。”
台湾升息力道相比之下比较温和，而在选择性信用管制、平均地权条例，对房市的影响主
要还是在成交量萎缩，加上台湾经济仍然保持平稳，专家坦言，房价要下降不容易。
中央大学经济系教授吴大任：“那台湾累积到现在大概是升了三码0.75%，所以1%都还不
到，所以相对的对房地产的影响，就会很不一样，从去年开始，他(韩国)就有严重的这个
出口的问题，就是他的出口有比较严重的衰退，但是因为全球的通膨，所以进口的物价也
是大幅度的上升，所以呢，他的进口增加的幅度，非常的大，但是出口又呈现衰退，所以
他就开始产生所谓的贸易逆差，那这个在过去韩国的这个，经济的发展的过程里面，是很
少出现的现象。”
全球经济正面临衰退期，韩国又因为升息，出口呈现贸易逆差，又加上少子化的冲击，房
价崩跌的态势，恐怕还得持续一段时间。
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