工商时报
高雄招商有成 十大建案引资总额逾1,662亿
记者 颜瑞田
高雄捷运凤山国中站周边的2,300坪土地，2018年由国城建设得标，此一住宅建案“凤山
都更好”大楼，即将在7月正式进场销售，是高雄有史以来的第一个公办都更案，2021年
的“特贸三”公办都更成功招商之后，高雄这2年内的公办都更、捷运联合开发案，更是
左右开攻，多案齐发，曾在2022年12月30日流标的捷运橘线O10站卫武营站联开案，也将
伺机再招商，光是高雄六大公办都更、以及四大捷运联开案，如果全部顺利脱标，将可为
高雄引资超过1,662亿元。
在公办都更方面，高雄史上金额最高的公办都更则非“特贸三”莫属，南北3块基地，在
2021年11月15日，分别由国城团队、国场团队、以及兴富发团队胜出，总投资额高达800
亿元，3个得标团队目前正在申请建筑执照阶段，未来除了住宅大楼之外，也将兴建9栋商
办和一处商场，商办楼地板面积逾10万坪，成为高雄未来商办重镇。
最近招商有成果的公办都更案，则是荒废12年的高雄市旧市议会的2,122坪基地，今年3月
8日由台湾人寿取得最优申请人资格，规划兴建商办总部，台湾人寿是近年投资高雄相对
积极的寿险集团，除了高雄总图BOT案，更早则是耗资165亿元买下汉来新世界整栋百货和
饭店、以及163亿元投资开发和发产业园区。
公办都更持续开花结果，高雄市政府趁胜追击，今年4月连续公告2笔公办都更招商案，分
别是占地约1.8公顷的“左营机20”、以及基地面积约2,000坪的冈山新行政中心公办都更
案。
至于财政局的“左营高铁科技之心”公办都更，2.4公顷的基地近期已获内政部都委会通
过都市计划变更，目前正准备相关资料，预定今年第四季招商，预计引进民间投资181亿
元，兴建7万多坪的商场、办公、商务、会展、转运及停车等空间设施。
高雄副市长林钦荣指出，高雄市现有商办供给，主要集中在南高雄，规划的半导体产业S
廊带中心枢纽区的北高雄，商办供给已经无法满足近期市场需求，透过“左营高铁科技之
心基地都市计画案”的都市计画变更、结合TOD交通枢纽优势，就是要打造北高雄亮点商
业中心。
高雄过去从未有的捷运联合开发案，在丽宝集团打头阵，成功标下雄第一个捷运联合开发
案“捷运橘线O4旧高雄市议会站”，并于2021年8月27日签约，动工兴建A级商办之后，也
带给高雄捷运联开案的招商信心，捷运橘线O13大东文化中心站与规划中的捷运黄线Y10站
，这2个捷运联合开发案，已在2023年4月正式公告招商。
“捷运橘线O13站联合开发案”基地位于凤山区橘线大东站1号出口，与大东艺术中心、大
东湿地公园为邻，周边还有台铁凤山站、凤山区公所、长庚经营的市立凤山医院，生活机
能良好。
林钦荣表示，O13联开基地面积3,600坪，容积率达630％，可开发量体达4.4万坪，土地使
用项目比照一般商业区，住商比例没有限制，除低楼层规划为100坪公共托育、121坪日间
照护中心等公益设施，其余可由投资人规划住宅或商业使用，此次公告内容，将地主分配
比例调整为30％，取消权利价值权利金机制，未来，高市府将分配联合开发之后的房地，
并得分为2期开发，有效降低开发资金压力。
而今年4月28日公告招商的“捷运黄线Y10站联合开发案”，基地位处科工馆、高医生活圈
，紧邻台铁民族车站，南邻铁路地下化绿园道，未来，透过地下连通双基地及双车站。
林钦荣指出，串连高雄市区核心生活圈交通路网的捷运黄线，已在去年底开工，捷运黄线
Y10站联合开发案的土地使用分区为“特定商业区”，土地使用项目比照一般商业区，住
商比例没有限制，除了规划一、二楼为商业及公共服务设施，其余可由投资人自行规划住
宅或商业使用，面积2,300坪，容积率630％，可开发量体达3万坪，共负比71％，也就是
地主最低分配比例31％，高市府分回房地，出租或出售，提供南台湾S产业廊带、以及亚
湾2.0政策的企业安家住宅使用。
林钦荣说，捷运联合开发不仅是土地开发方式，也是引导地方再发展的政策规划工具，更
是进行大众运输场站周边的城市TOD加值工程，国内外已发展捷运或轻轨的各大都市，都
大力推动场站周边联合开发，因为，透过捷运系统兴建及联开配套，可以带动地区活动人
口进驻，同时培养捷运运量，透过引导民间投资注入经济活水，进而带动地区再发展。
据了解，高雄四大捷运联开案的“橘线O10站卫武营站”，虽然在2022年12月30日首次招
商开标时，因无人投标而流标，不过，随着卫武营国家艺术文化中心周遭生活圈的机能越
来越成熟、方便，加上日商三井集团位于高雄凤山的LaLaport购物中心，6月30日动土，
预计2026年完工开幕，而该基地就在卫武营东侧，将成为结合购物、餐饮、娱乐一站式体
验的休闲购物中心，因此，“橘线O10站卫武营站”的联开案，也伺机在近期重新启动公
告招商作业。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/893224.html