1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
朱语荞
3.完整新闻标题:
央行限贷令 “名下有10间房也没差”专家：仅两族群有影响
4.完整新闻内文:
永庆房屋今发布2023第三季网络会员调查，全台认为房价看涨比例增加5个百分点至34%，
看跌的比例较上季减少7个百分点至33% ，连二季下降，而认为房价持平的比例也有33%，
形成三方鼎立的局面。
永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，各国央行虽持续货币紧缩政策，但升息脚步放缓，而消
费者也认为通膨难以改善的预期，加上近期资金回流、台股明显上涨，让消费者认为房价
不易下跌，不过，另一方面，在全球经济展望不佳，且乌俄战争未歇，地缘政治风险难除
，让3分之1的消费者看跌房价，本季房价看法呈现多空僵局。
此次也针对炒房议题纳入本次调查内容，调查结果显示，89%消费者认为台湾房地产市场
的炒作严重；而在平均地权条例将于7/1正式上路实施，修法通过是否会影响消费者购买
预售屋的意愿呢？
调查结果显示，58%消费者认为没有影响，甚至有11%消费者会增加购买预售屋意愿，显示
预售屋仍有付款相对轻松、屋况新、可客变等优势，仍受到消费者青睐；加上“平均地权
条例”修法上路后，的确能打到投机客痛点，抑制房市的投机炒作，房市回归正常供需，
让自住、长期置产民众乐于进场。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，央行近期又推出针对第2户的限贷令，下半年是否
还有新房市政策推出，也会让房市表现出现变化，他认为，下半年的经济情势、通膨、房
市政策、总统大选等四关键，是决定下半年房市交易量的关键。
而此次新的限贷令，叶凌棋认为，央行此次针对特定区域第2户的限贷政策，实际上影响
有限，因为新制不是用一个户籍去关第2户，而是限制个人的第2户贷款，也就是说，若已
买10间房子，但都没贷款，就完全不受影响。
叶凌棋说，首购族是完全不受影响，换屋族影响也有限，以中古屋或成屋来说，假设夫妻
一方有房贷，就由没有房贷的那位申请即可，一样可贷到8成，至于预售屋，若还未到交
屋，还有一段3~5年的缓冲期可去调整，若已面临到交屋，可能就得多准备1成自备款，或
由没贷款的另一半申贷，至于建商方面，则可能会出现贷款补差额的状况再现。
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6.备注：
无。