1.媒体来源:
东森
2.记者署名:
EBC地产王 记者余奕贤
3.完整新闻标题:
东区顶加盖透天！ 有大厅雨遮＋户外躺椅 屋主竟是大咖歌后
4.完整新闻内文:
https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/06/20/1687282044_95957.jpg
台北市地狭人稠，房子也越盖越高，有些社区物尽其用追求顶楼加盖，但在繁荣的台北市
大安区，某中古大厦被眼尖网友发现，顶楼几乎“长出一栋独立的透天”，经查发现屋主
竟是叱吒70年代的一代歌姬崔苔菁，不仅外观特殊而且房价不斐，每坪价格能有9字头甚
至突破百万元。
脸书社团“路上观察学院”最近有篇文章，内容是某中古大厦外观，7层楼的建筑顶部坐
落一栋楼中楼，有别一般顶楼加盖大多是简陋的铁皮屋，外观如同是一栋独立的透天，甚
至有自己的大厅雨遮等，户外还摆放躺椅，照片被网友转发讨论，有人开玩笑表示“欸不
是啊！加盖就很过分了！你还盖透天厝”、“我家3楼就能看到101的概念”，但也有人质
疑是违章建筑，还强调早就应该被拆除，网友看法不一。
EBC地产王追查发现，该社区位于北市大安区的复兴南路，这是一栋屋龄46年的7层建筑“
芙蓉大厦”，遭到点名的“加盖透天”屋主是天后级歌星崔苔菁。说起崔苔菁的名气，60
、70年代可谓叱吒歌坛，民风保守的年代靠着前卫造型风靡全台，还赢得“一代妖姬”的
封号，曾与前总统蒋经国次子蒋孝武传过绯闻，虽然淡出演艺圈多年，依旧是家喻户晓的
大明星。
▼说起崔苔菁的名气，60、70年代可谓叱吒歌坛。（图／东森新闻）
https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/06/20/1687281687_98868.jpg
根据市场说法，崔苔菁于1984年（39年前）入住芙蓉大厦，当时和建商达成分管协议，同
意7楼屋顶的平台任其使用，后续却被新住户和管委会联合控告占用屋顶平台，经高院查
证发现曾与建商签约，最终判处管委会败诉。
据了解，管委会不满崔苔菁占据屋顶平台，还曾种树造成楼下淹水，一度影响其他用户的
权益，但崔氏驳斥指控，自称与建商达成分管协议，加上房屋只有50~60坪，却遭管委会
以百坪面积收取管理费实，双方对簿公堂经法院审理，最终判决管委会败诉。
坐落精华地段 社区身价不斐
EBC地产王查询实价登录，发现“芙蓉大厦”周边房价不斐，条件相仿的中古社区单价动
辄9字头，有些挤身百万俱乐部，唯独该社区的实登纪录偏少，无法详记比对崔苔菁持有
户别的价格。
在地房仲透露，“芙蓉大厦”拥有大安区门牌，黄金门牌就是一大优势，而且邻近大饭店
、捷运以及市立医院，属于台北的精华地段，即使屋龄偏高但房价长年恒温，依旧是很热
门的房市热区，只能说崔苔菁的投资眼光精准，即使多年过去房价依旧立于不败。
▼“芙蓉大厦”拥有大安区门牌，黄金门牌是一大优势，因此房价长年恒温。（图／翻摄
路上观察学院）
https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/06/20/1687281833_63253.jpg
义理法律事务所律师庄胜荣提醒，社区签署分管协议的做法很罕见，通常是针对一楼和顶
楼的使用范围，例如一楼车位经过协议，通常交由一楼住户使用，至于顶楼通常是给顶楼
户使用，但协议内容必须取得住户共识，还不能与民法相牴触，例如顶加建筑即使达成分
管协议，如果是违建还仍有报拆风险，因此崔苔菁的住宅应该是合法用途。
他还提到，屋突层在建筑法令中也是合法，但要满足以下条件，首先是建筑高度在六公尺
以内，或者有升降机设备通达屋顶之屋顶突出物，高度必须在九公尺以内，尤其屋顶突出
物水平投影面积总和，除了高层建筑物不超过建筑面积百分之十五，其余以不超过建筑面
积百分之十二点五为限，符合条件都是许可范围。
（封面示意图／翻摄路上观察学院）
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6.备注:
图里左边还有一栋白色的，据说是一期；果然贫穷限制了想像
谁说台北没透天