高雄房价涨 年轻人越来越买不起
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工商时报 颜瑞田
最近几年在科技题材和建设题材的助攻下，高雄成为各大建商和置产民众的必争之地，区
域房价水涨船高，普通年轻人想要在高雄买到一间属于自己的房子，也变得更加不容易。
东森房屋研究中心19日表示，根据财团法人金融联合征信中心资料发现，2022年高雄在
20~30岁之间的年轻房贷族新增房贷件数仅为4,348件，与2013年的5,974件相比，10年来
大幅缩减1,626件，减幅高达27.2％、接近3成。
对此，东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，目前高雄的房价仍在历史高档，再加上通膨压
力，未来高雄年轻族群的买房难度，恐怕会进一步加大。
黄胜晖指出，最近几年高雄房价涨势之惊人，有目共睹，由内政部不动产资讯平台揭露，
2022Q4高雄的平均购屋总价约为989.3万元，相较于2018年同期的810.4万元，5年增加了
178.9万元，涨幅超过2成，再加上通货膨胀的影响，普通购屋民众仅是存够自备款就已经
需要花费数年、甚至数十年的时间，更何况买房后，往往还要面对相当沉重的房贷压力。
在目前高雄民众薪水缓涨而房价飙涨的环境下，不少年轻人都选择背井离乡，到其他地区
谋求发展，他说，“年轻人的未来，就是国家的未来”，如何保证年轻族群的居住正义，
让他们可以在高雄安居乐业，还需要政府和全体社会共同努力。
进一步观察近10年高雄年轻房贷族购屋热区变迁可以看出，10年前的购屋热区与现在大致
相同，只有排名略有变化，10年前属于高雄蛋黄区的凤山区还有1,276件新增房贷件数，
但是到了2022年就只剩下区区595件，减幅超过5成，同样的现象也在三民区、左营区、鼓
山区等传统蛋黄区出现，而楠梓区则一跃成为最受年轻房贷族青睐的购屋热区。
对此，东森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精华区房价快速飙涨，导致财力
有限的购屋民众只能转移到位置相对外围、房价相对平实的区域寻找栖身之地。
另一方面，随着楠梓产业园区的发展，包括台积电、日月光在内的众多国内外知名企业争
先进驻楠梓，为区域创造了大量工作岗位，就业人口的不断流入也同步带动了区域房市交
易量能的快速升温。
林雅玲表示，目前楠梓的房价已经来到历史高档，区内新案开价普遍都要32～35万元左右
，新建案的面积也愈来愈小，相比之下，仁武区就成为了许多小资族、首购族的不二之选
。
她说，目前仁武区新建案的开价普遍落在每坪28～33万元左右，总价800万起就能买到两
房并附有平面车位的新建大楼，而且区内还有不少总价在1,000～1,300左右的中古透天可
供挑选，CP值相当不错。
除了价格优势外，仁武区到高雄市中心的距离也比楠梓更近一点，骑车最快仅需5～10分
钟左右就可以抵达三民区、凤山区、巨蛋商圈等地，对于在市中心上班的通勤族群来说非
常方便。目前仁武区内还有很多土地可以用来开发，再搭配“航太园区”的建设，区域房
市前景相当具有想像空间，打算长期持有或有自住需求的购屋民众不妨多留意。