※ 引述《pooznn (我~~~是来被打脸滴!!!)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: TVBS
: 2.记者署名:
: 陈怡伶
: 3.完整新闻标题:
: 1300万买房…贷款2200万！25岁女“坠楼身亡”　房贷疑扛不住
: 4.完整新闻内文:
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/06/16/20230616121033-ecac600e.jpg
: 女子疑似房贷压力坠楼。（图／翻摄自微博）
: 不只台湾，大陆买房压力也很大！河北一名25岁女子从9楼坠下，传出是因为房贷走上绝
: 路，房贷2200万元无法还，最后房子卖不掉而想不开。
: 微博近日疯传一则消息，河北三河市燕郊镇一名25岁女子，当初拿出300万人民币（约
: 1300万台币）买房，扣掉首付后还有500万人民币（约2200万台币）贷款。
: 女子眼看房贷利率过高无法还清，决定降价成150万人民币（约650万台币）卖出，但始终
: 没有买家，因此想不开走上绝路。
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/06/16/20230616121704-48aa47ed.jpg
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/06/16/20230616121704-48aa47ed.jpg
: 网络掀起讨论。（图／翻摄自微博）
: 根据《网易新闻》报导，中国大陆房贷利率过高，不少银行贷款利息在5%左右，导致很多
: 人根本无能力偿还。至于该起事件，当地警方回应，该女子的确坠楼，但真正事发原因可
: 能另有答案，目前正在厘清中。
: 《TVBS》提醒您：
: 轻生解决不了问题，却留给家人无比悲痛。请珍惜生命，请再给自己一次机会
: 生命线请拨1995；卫福部咨询安心专线：珍爱生命，请拨打 1925（24小时）；张老师专
: 线：1980
: 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
: https://news.tvbs.com.tw/china/2153642
: 6.备注:
: 这不就 中国的官方和建商 长期以来 一直洗脑民众
: 中国的房市只会涨 不会跌 所造成的悲剧吗 ?!
中国楼市的问题，就我这几个月看了一大堆油管影片的感想，
简单总结以下几点:
一、一堆人贷款买在2018、19高点，然后不少人在去年楼市已
有反转征兆下仍大胆贷款买房。这些人贷款利率普遍都在
4.x%、5.x% 以上。贷款不只有拿去买自住刚需房的，还有
买商铺、为了当房东买来出租的。当然，也有买来投机当
炒房仔的。
二、然后去年吧新建屋爆量增涨的问题浮现，中国前百大房企
合计总共盖出了(包含正在盖的毕竟地基已经打下去了)足
够供中国未来至少十年可住的房子的量。它们过去拼命跟
地方政府及城投拿地，拼命盖，并且在预售阶段就拼命卖
，然后中国的韭菜也拼命买、拼命贷、拼了命掏空六个钱
包也要买房。
以上，在中国仍是制造业大国、经济前景普遍乐观、房企内外
债发行也都堪称顺利、人民普遍都找得到工作干且每月有收入
时，都没问题，因为当时最普遍的想法就是房价还会继续涨。
三、然后，恒大开始暴雷，接着，各大房企也纷纷暴雷，没钱
盖房子了、没钱保交楼了、没钱拿地了、没钱还内外债了
，停工烂尾潮开始袭卷全国。
四、然后，今年，原以为疫情放开后中国经济将迎来报复性复
苏，结果却是
a. 国外突然不给订单了
b. 外资台企纷纷将生产线外移
c. 一大堆下游工厂破产倒闭歇业
这造成裁员潮、降薪、连日结都很难找到工作。一大堆人
涌入做滴滴打车网约车、做美团美食外送，造成严重内卷
，一堆和尚抢水喝，人人没水喝。
非常大一部份(数千万到上亿中国人)背贷款还月供的人，突然
陷入工作不稳定、收入不稳定的状态，但他们却还是要继续还
月供，然后一边望着完工日遥遥无期的楼盘兴叹。
本来如果房价仍是持续上涨的话，他们是会咬牙苦撑的。
但是，房价却开始跌了。
房价下跌有几个原因:
一、盖出了太多的房子
二、烂尾楼太多
三、接盘的人变少了(工作不稳定、收入不稳定的人变多)
四、大量二手房成屋进入市场
这是简单的供需原理，最主要就是不景气袭卷全国，造成一堆
人收入不稳定，先死的那批人，银行拿他们的房子法拍，造成
市场一堆法拍房；没死的那批人想方设法要把房子脱手以摆脱
高额月供恶梦，造成市场“可住二手成屋”也变多。
大量二手、法拍房进入市场自然拉低房价。
另一方面，地方政府原本靠大量卖地来赚钱，土地财政玩得正
爽，突然建商没钱拿地了，烂尾楼一堆，也没啥人想买期房了
，不行啊这击鼓传花的游戏得继续玩下去啊，于是
01.降低首付、连首付都能分期唷、甚至推出零首付
02.持续降低房贷利率、降低首购利率
03.送n年物业费、车位租金各种补贴
04.放宽限购限售门槛
05.政府跟银行给超~~长宽限期
06.全家贷
07.付款次月返回一定现金
08.送全屋装修，精装修
09.团购买房送补贴
.
.
房市因此逐渐偏向买方市场，而买方市场的特色之一就是“等
”，买方心里的想法只有一个，就是再等等看，看会不会更便
宜。
那么对炒房仔来说，主要的问题是什么呢? 就是流动性。原本
在一个房价持续上涨的市场，房子想卖都很好卖，总是很容易
找到接盘侠。但是当房价反转且房市转为买方市场时，房子想
变现就不是那么容易了，但一堆人却又急着想变现、脱手，于
是房价就开始止不住煞车地下跌了。
这一跌，连那些原本不甘心买了房子结果没涨反而还跌的人，
也开始渐渐急了，房子从210万->225万->205万->190万->175万
->160万->大姐，妳隔壁小区有人148万成交，妳要不要改挂150
万?->大姐，妳再不卖的话就只剩140万了->..
至于那些选择摆烂断供不缴房贷的人呢，中国的银行可不会那
么简单放过这些人，房子拿去法拍后，贷款人还是会倒欠银行
一大笔钱
1. 因为前几年还的钱大多是利息
2. 法拍的价钱很低
3. 还要付一堆费用，律师费诉讼费等
4. 最后结算还是倒欠银行几十到上百万
5. 同时还成为征信黑户，不只影响自己还影响到小孩
所以还是有不少人依然苦撑，但苦撑还是会有极限的才发生新
闻那事儿。苦撑的同时必然减少消费，这使得中国现在陷入消
费紧缩的情况，连带影响实体店、网络店生意。
今年的 618 应该就会彻底让中国的消费紧缩现状完全现形。
最后，大家一定会关心，台湾会不会发生这种事，就对岸的经
验，要发生这种事通常伴随几种必要条件
一、一堆人在房价历史高点买房
2022~2023 确实有可能房价历史高点会出现或是已经出现
二、不景气突然袭卷全国
外销出口订单连八黑，这个只有制造业受影响，服务业的
部份则是看其它面向。
三、市场突然涌入大量的可住新/二手成屋
但目前很多建商都推迟了完工时间，不过预售倒是依然卖
得如火如涂，二手成屋目前价格也都普遍挂得很高，买方
市场不甚明显。
四、房贷利率突然陡升
看台湾央行的态度，这种事发生的情况目前机率超低。
五、发生停滞性通膨
经济成长率下修的情况已经出现，但通膨率政府说安啦，
早餐店加蛋10元->15元，通膨率2%多一点而已。