这种容积率 建蔽率的概念
都是一些欧美学者去参考欧美弄出来的
但是完全不合国情
有人举出香港做例子
同样都是地窄人稠 香港就没有搞啥建蔽率
一般平民的新房子还是盖好盖满
也没啥公摊面积
现在台湾的情况变成 想要买新房子
就得follow欧美的豪宅规格
花1/3的钱去买公设 建蔽率60%还有绿化
然后一般人没有比较平民的新房子可以买
要嘛就是住老房子 要嘛就是得砸大钱买新宅
完全没有中间选项
※ 引述《mamaes (mamaes)》之铭言：
: ※ 引述《dinokao111 (dino)》之铭言：
: : 我在建设公司上班
: : 跟大家分享一下通常所谓一坪换一坪是什么
: : 时候才可以做得到
: : 一般来说主要有两个条件
: : 1.你家的使用分区的类别：
: : 台北市住宅区大多是住三的（容积率225%），容积率就想成钱就好了，越多容积越多钱，建
: : 商能分给你的就越多，所以相较之下若你的家在住四（300%容积率）或者商业区（360%～80
: : 0%不等）那一定比住三的225%有一坪换一坪的机会来得高。
: 从这段就可以看出你根本不在乎居住品质，
: 我下面这段话先让各位想像所谓容积率，
: ‘南非更夸张，高尔夫庄园球场占地广大(容积率低)、绿意盎然
: ，但右边不到100公尺却塞满好几栋(容积率高)贫民窟’
: 现在列几张照片实际比较给你看
: 1.孟买的贫富差距极大，贫民窟和后方的高级住宅区形成了显著的对比
: ps下面就是容积率高的样子，上面就是容积率低的样子
: https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20220103/85877_01.jpg
: 2.印度孟买的富人区和贫民窟仅一线之隔
: ps左边就是容积率高的样子，右边就是容积率低的样子
: https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/08/29/1535553151_35209.jpg
: 3.巴西圣保罗旋转式豪宅坐拥露天游泳池，而旁边就是贫民窟
: ps左边就是容积率高的样子，右边就是容积率低的样子
: https://attach.setn.com/newsimages/2018/08/27/1516353-XXL.jpg
: PS因为被纠正，我想给你一条实例，
: 让你有其他思考方向，
: 去思考容积率是不是越高越好，
: 也就是盖越高越好。
: “大苹果”纽约被发现正在下沉中　《明天过后》海水倒灌场景恐发生
: https://www.ctwant.com/article/258578
: ‘其原因恐因人口密度过高，不断兴建摩天大楼外，还包括抽取地下水
: 、土壤压实与地震等因素’
: : 2.家里的楼层高度：
: : 承上题，容积率只是其中一个环节，那接下来面对的问题是住户的多寡，容积率就是一块饼
: : ，今天若是三层楼以下的建筑一层两户的话或许也有机会做到，但上面提到台北市225%的住
: : 三到处都是，上面是四楼甚至五楼的建筑，那本来要分的人从六户以内变成八户、十户那当
: : 然会不够囉，所以通常住三的容积四层楼以上的建筑我们连评估都不用评估，因为地主不会
: : 愿意室内变小的。
: : 以上两点希望可以帮助到大家对一坪换一坪的认知，现在很多房屋都是40年以上，一般加强
: : 砖造的房子使用年限差不多就是50年，当年的工法也没有讨论到耐震的部分，我每次都跟地
: : 主说921的震央稍微往北一点移我看双北会岌岌可危…
: : 再最后给要买房的人一点建议，若真的怕地震有两个方向
: : 1.先去查查房屋是否位于断层上（经济部中央地质调查所即可查询）
: : 2.买中古屋的话，多看921之后取得建照的房屋，因法规在921之后有对耐震多一点要求。